Ventes immobilières 6 pièces à Marmande (47200)

EXCLUSIVITE : Est Marmandais. Secteur campagne non isolé à 5mn tout commerce et services, au bout d'une impasse d'un mini lotissement. Calme, bon voisinage, vue sur terrains agricoles non constructibles, trés bonne exposition. Villa résolument moderne de part sa configuration extérieure et aménagement intérieur. Idéal projet familial, artisan, commerçant, profession libérale et télétravail, possible chambres d'hôtes. Construction très qualitative de 2015 en excellent état d'environ 170m2 sur terrain clos arboré paysagé et piscinable de +1400m2. Ce bien est un COUP DE COEUR de part son équilibre entre la disposition et équipements des pièces tout comme dehors de part le goût apporté à la composition des terrasses couvertes périphériques d'environ 50m2, des zones minéralisées avec peu d'entretien, des plantations persistantes qui rappellent le Sud, de sa zone de jeu en herbe et cabane destinées aux enfants, aux réunions amicales et à nos amis à 4 pattes qui ont également une niche bâtie. Un double garage carport à finir avec permis de construire validé plans et devis, complète l'emplacement d'un futur gîte, d'une future piscine ou jardin potager, futur pool house là aussi idéal pour la détente. Côté technicité: microstation contrôlée trés récemment et conforme aux dernières normes des systèmes d'assainissement individuels, récupérateur enterré d'eaux de pluie de 3000L, portail alu et murets, clôture semi rigide. Cet agencement trés convivial et fonctionnel vous offre encore un formidable potentiel pour personnaliser votre futur paradis ! Sur la façade avant de l'habitation sur 2 niveaux mais malgré tout pmr, des parements de couleurs tendance et une porte d'entrée design. En RDC: vaste hall d’entrée double placard de rangement portes effet miroir , escalier bois mono poutre métal. La pièce de vie avec 3 baies vitrées permet une luminosité maximum et une praticité de circulation: salon/salle à manger/cuisine américaine équipée environ 50 m². Cellier 10m2 attenant avec ballon thermodynamique. Climatisation réversible et chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. La partie nuit en rdc se compose de 2 Chambres dont une parentale et une utilisable en bureau, salle de bain XL trés agréable double vasques douche italienne paroi baignoire balnéo et miroir, WC séparé suspendu avec lave-mains. Au 1er étage: encore des parements de mur, palier et dégagement là encore dans des tons neutres, 3 autres chambres dont 2 avec placard de 13.8 / 13.4 / 11.1m2 , salle d'eau 6m2 avec douche et WC meuble vasque et miroir. Construction traditionnelle d'artisans avec classement énergétique au top A/A et autres diagnostics sans aucuns défauts !! Prestation sans équivalent sur zone, bien disponible rapidement au Prix du Marché. Conditions de financement exigées avant 1ére visite. Opportunité dénichée par votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne !! Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.