Achat - bien divers - Ancenis-Saint-Géréon (44150) - 6 pièces

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Ancenis Ensemble immobilier idéalement situé, prêt à l'emploi ! Vous recherchez un bien immobilier offrant à la fois un espace de travail fonctionnel et un rendement locatif ? Ne cherchez plus ! Ce que nous vous proposons : Bureaux spacieux et lumineux : 6 bureaux individuels aménagés sur 140m² Idéal pour une activité tertiaire (cabinets, bureaux d'études, etc.) Prêt à accueillir vos équipes dès janvier 2025 Espaces extérieurs privatifs : Terrasse de 40m² : parfaite pour les pauses ou les réunions en plein air Jardin de 400m² : un écrin de verdure en plein c½ur de ville, offrant calme et sérénité Appartement de type 2 (57m²) avec terrasse de 18m² (locataire en place ) Locatif : source de revenus complémentaires immédiate Confort : équipé et prêt à être loué Aucun travaux à prévoir : Clé en main : installez-vous et concentrez-vous sur votre activité Emplacement stratégique : Conviendrait parfaitement pour une MAM; halte garderie ;crêche . Rue passante : visibilité et accessibilité garanties Ancenis : ville dynamique offrant tous les services et commodités. Gare SNCF à 8 mn à pieds . Pourquoi investir dans ce bien ? Rentabilité : l'appartement locatif assure un rendement dès le départ Flexibilité : adaptez les bureaux à vos besoins spécifiques Cadre de travail agréable : un environnement propice à la productivité Potentiel de développement : possibilité d'agrandir ou de modifier l'aménagement intérieur/extérieur . Caractéristiques techniques : Surface totale : 197m² Prix de vente : 408 000 ¤ HT HFA N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Jean-François VERGER au 06 41 54 85 79. N° RSAC : 791407893