Ventes immobilières 5 pièces à Saint-Léopardin-d'Augy (03160)

Située dans l'Allier, cette propriété de 23 hectares offre un potentiel économique et écologique exceptionnel. La forêt diversifiée comprend des Chênes sessiles, Pins laricio de Corse, Peupliers Beaupré et un mélange de Chênes rouvre et Charmes. Un étang de 2 hectares, créé en 1990, ajoute au charme naturel de la propriété. Avec une ferme et des dépendances pour le stockage ou l'exploitation forestière, ainsi que du matériel d'entretien inclus, cette propriété est prête à être valorisée. Le plan de gestion forestier, avec un régime Bonichon, garantit des revenus réguliers jusqu'en 2030 grâce aux coupes d'éclaircie et d'amélioration. Atouts majeurs de la propriété : -Forêt diversifiée avec plan de gestion forestier : - La propriété inclut une forêt composée d'essences variées : Chênes sessiles, pins laricio de Corse, peupliers Beaupré, et un mélange de chênes rouvre et charmes. -Un plan de gestion forestier en régime Bonichon est en place, garantissant : -Des revenus réguliers grâce aux coupes d'éclaircie et d'amélioration jusqu'en 2030. -Une valorisation optimale de la forêt avec une production de bois de haute qualité. -Une gestion durable préservant la biodiversité et l'équilibre écologique. -Étang de 2 hectares avec berges empierrées : Les berges entièrement empierrées présentent plusieurs avantages : Protection contre les nuisibles comme les rats musqués, évitant tout dommage structurel. -Accessibilité exceptionnelle pour les gros engins forestiers et agricoles, facilitant l'entretien ou les opérations liées à l'exploitation. -Cet étang contribue également à la richesse écologique et offre des possibilités variées : pêche, loisirs ou activités piscicoles. - Potentiel économique et écologique : Avec 23 hectares, la propriété est idéale pour un projet économique, que ce soit l'exploitation forestière, l'agriculture ou l'écotourisme. -La combinaison de la forêt, de l'étang et des infrastructures existantes (ferme, dépendances, grange) offre une base solide pour un développement polyvalent. Idéale pour les investisseurs ou les amoureux de la nature, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant à proximité de grandes villes : Nevers (40 min), Moulins (30 min), Lyon (2 h 30) et Paris/Genève (3 h 30). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)