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20
307 000 €
1 861 €/m²
Maison • 165 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 600 m²
Stéphane BUFFET vous propose ce bien : ON POSE SES VALISES !! ET ON PROFITE !! SAINT SYLVESTRE PRAGOULIN !! A seulement 20 minutes de Vichy, 30 minutes de Riom et 45 minutes de Clermont-Ferrand. Ce havre de paix de 165m² sur un terrain de plus de 2600m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1988, cette maison de famille a été soigneusement entretenue et vous séduira par ses nombreux atouts. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Une cuisine aménagée et équipée - Un vaste séjour/salon avec son poêle à granulés, baie vitrée avec un accès direct sur la terrasse. - Un bureau ou chambre - Une chambre 12.12 m² - Salle de bains avec douche et baignoire - Buanderie, cellier et WC séparé À l'étage : - 3 chambres de 12,10m², 14,5m² et 12,25m², dont 2 avec balcon - Une salle d'eau avec douche et WC - Un petit grenier aménageable À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 50m², d'un double garage de 28m², d'un atelier, de 2 abris de jardin, d'un potager, de nombreux arbres fruitiers et d'une piscine chauffée de 9x4m avec sa terrasse ombragée. Le terrain paysager de plus de 2600m², fleuri et arboré, offre un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer . Côté équipements, la maison dispose du double vitrage, de stores électriques, d'un chauffage au poêle à granulés et chaudière gaz, ainsi que 9 panneaux solaires pour la production d'électricité et portail motorisé. Assainissement individuel aux normes Consommation (DPE) : C 170 kWh/m²/an Consommation (GES) : C 21 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare de s'offrir un cadre de vie exceptionnel, au calme et en pleine nature, . Coup de cœur assuré ! Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement. - Fiche technique complète sur demande. MANDATAIRE MEILLEURSBIENS.COM POUR VISITER !!!! Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – Mandat N°15343 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
