OFFRE EN COURS -Dans le Pays d'Auge, à 10 mn au nord de Lisieux, 20 mn des plages de la Côte Fleurie, 1h45 mn de Paris Saint-Lazare, cette belle villa traditionnelle de 1999, de 6 pièces, avec 103 m2 habitables sur un sous-sol complet et un grand terrain paysagé de 4 700 m2 dans un cadre bucolique de bon standing est sans nuisances.
Construite avec des matériaux de bonnes factures bien isolée, très lumineuse, en parfait état, elle est distribuée sur 2 niveaux et un sous-sol :
Le rez-de-chaussée d'une surface de 62,54 m2 :
- Une entrée fonctionnelle avec un escalier d'accès à l'étage.
- Une pièce de vie de 24,50 m2 avec deux baies vitrées sur une grande terrasse exposée plein sud (50 m2).
- Une cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour de 9,80 m2.
- Une chambre 1 de 12,50 m2 avec une porte fenêtre qui ouvre sur une terrasse et de beaux arbres.
- Une salle de bains de 5 m2 (douche et lavabo)..
- Un WC indépendant.
L' étage d'une surface de 40,53 m :
- Une chambre 2 de 9 m2 (au sol de 11 m2) et son dressing.
- Une chambre double 3 et 4 de 18 m2 (surface au sol de 22,3 m2).
- Une salle de bains de 4 m2 (baignoire et lavabo, machine à laver).
- Un WC indépendant.
Le sous-sol d'une surface 65,56 m :
- Un garage 2 voitures avec un accès bitumé et une porte télécommandée.
- Une salle de jeu indépendante avec des rangements.
- Une chaudière au fuel et une cuve.
Le terrain paysagé d'une surface de 4 700 m2 :
- Le terrain plat est clos avec un portail télécommandé.
- Il est aménagé avec de beaux massifs, des arbres d'ornements et fruitiers matures.
- La tonte est assurée par un robot électrique inclus.
- Un chalet d'une surface de 18 m2.
Communication : elle est assurée par la fibre.
Taxe Foncière, la dernière taxe foncière était de 871,00 ¤.
Le diagnostic énergétique du 28 mai 2024 est classé D.
Le diagnostic émission de gaz est classé D.
En conclusion, ce petit nid dans son environnement bucolique, bien entretenu dans un environnement sans nuisance ne nécessitant aucun travaux devrait vous séduire.
Si le terrain vous semble trop grand, il serait possible de revendre un lot de 2000 m2 constructible dans ce secteur à forte demande.
Les honoraires de 4% TTC sont inclus dans le prix de vente annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THER ON - AXESSION LISIEUX Conseiller immobilier indépendant T. 33 6-08-07-56-79, Courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré en responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273.
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105 500 €
1 851 €/m²
