Nichée au c?ur du Pays-d 'Auge en plein c?ur de NORMANDIE, secteur très recherché PROCHE DE BEAUMONT EN AUGE, PROCHE DES COMMERCES à 5 minutes à peine, pour une résidence secondaire ou autre, BELLE DEMEURE DE CARACTERE DE 127 m² et 160 m² au sol AVEC TRAVAUX A PREVOIR DE RENOVATION, à 5 minutes seulement du GOLF DE TOURGEVILLE, Pont L'évêque et l'A13 VERS PARIS à 7 minutes en voiture seulement, en direction de DEAUVILLE à 9 min. PARIS à 1H55 de route, 20 minutes des PLAGES DE CABOURG, HOULGATE. 3G IMMO PONT L'EVEQUE, vous propose de découvrir cette DEMEURE A RENOVER ET A RAFFRAICHIR, AUTHENTIQUE DE 1820 1ERE PARTIE ET UNE SECONDE PARTIE DE 1887, PUIS RENOVE FACADE EN 1937, PROPRIETE DE CARACTERE ET CHARME ANCIEN EXEPTIONNEL, ANCIENNE EPEICERIE ET COMMERCE AU PAR AVANT, STYLE MELANGE NORMANDE/BRIQUE/COLOMBAGE/ARDOISE NATURELLE, sur plusieurs niveaux. Elle se compose de 6 pièces : RDC : double séjour avec une cheminée, poutres en chênes, spacieux de 48 m² environ, avec une cuisine indépendante PROFESSIONNELLE INOX, équipée et aménagée, une pièce donnant un accès direct au jardin bien exposé au SUD, sans aucun vis-à-vis, une chaufferie, un atelier/stockage, modulable en garage de 23 m² sur dalle béton, un chalet bois extérieur. ETAGE 1 : un couloir dessert 3 chambres, 10/15/15 m², une salle de bains avec baignoire, lavabo et Wc vintage à l'ancienne, un grenier. ETAGE 2 combles avec vélux : une chambre avec salle de bains avec baignoire lavabo et Wc, la charpente est gravée par les COMPAGNONS, les poutres en châtaignier. Edifiée sur un JARDIN CLOS de 690 m², exposé SUD OUEST, une terrasse en béton désactivé. Double vitrage, PVC/ALU/BOIS, volet roulant électrique et manuel, chauffage fuel et électrique, ballon électrique. Assainissement individuel, micro station de 2018, la chaudière fuel est de 2019. Taxe foncière : 961 euros, EDF 137 euros / mois. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 € et 3620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Classe énergie primaire E, 280 Kwh/m2/an, classe CO², 68 kg CO²/m²/an. Ne manquez pas l'opportunité de VISITER cette belle propriété introuvable sur le marché. Votre nouveau chez-vous, pour vous et votre famille avec une rénovation à entreprendre : Les travaux ne vous font pas peur ou c'est votre désir de rénover une magnifique propriété Bourgeoise ancienne avec un certain cachet et SANS AMIANTE / suppression de l'amiante, DIAG réalisé. Une estimation des travaux de rénovation est en cours de chiffrage. Contactez nous dès aujourd'hui sans attendre pour découvrir cette pépite dans un cadre idyllique, à rénover et pour organiser une visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. A VISITER SANS TARDER ! ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195408AB-1462411752
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590 000 €
2 810 €/m²
