Très belle demeure Normande en plein coeur du Pays d'Auge, proche de Lisieux à 1h30 de Paris Saint-Lazare, entre terre et mer, à 40 mn de la Côte Fleurie, Deauville, Trouville, Honfleur, Cabourg, Villers sur Mer.
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Cette charmante longère en colombage de 140 m2 (96 m2 habitable Loi Carrez) au sol sur 2 niveaux, de 7 pièces dont 4 chambres dont 2 mansardées et une dépendance de 25 m2 ont été restaurées dans le plus grand respect des constructions traditionnelles normandes sur un terrain plat, planté de très beaux arbres, d'environ 4 000 m2.
Le gros oeuvre et la toiture sont en parfait état avec des matériaux de qualité, l'aménagement intérieur est confortable, spacieux et parfaitement décoré.
La distribution du rez de chaussée se compose de :
. Un salon salle à manger ornés d'une très belle cheminée normande de 37,40 m2.
. Une cuisine américaine ouverte, fonctionnelle, entièrement équipée : Four, lave-vaisselle etc.
. Les 2 chambres, la salle de bain et les WC, desservis par un couloir de 4,50 m2.
. Une chambre de 10,88 m2.
. Une chambre de 17,85 m2 avec 4,50 m de rangements linéaires.
. Une salle de bain de 4,88 m2.et WC
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La distribution à l'étage d'une surface au sol de 63,50 m2 se compose de :
. 2 chambres, 1 salon, 1 salle d'eau, un cabinet de toilette, 1 couloir de 8, 67 m2
. Une chambre mansardée de 15,47 m2.
. Un salon de 15,05 m2.
. Une chambre mansardée de 19,81 m2.
. Une salle d'eau de 4,52 m2.
. Un WC séparé.
Le chauffage central traditionnel est assuré par une chaudière électrique.
Concernant la dépendance de 25 m2, celle-ci est actuellement utilisée comme garage, mais peut être facilement transformée en maison d'amis, par la qualité du bâtiment.
Un agrandissement de la surface habitable jusqu'à 50 m2 supplémentaires est possible.
Les honoraires de 4% ne sont pas inclus dans le prix de vente annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON, 7/7, Conseiller immobilier indépendant, Tél : 06 08 07 56 79, courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. sous le numéro 825 258 874 et assuré responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273 .
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243 000 €
1 620 €/m²
