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435 000 €
1 891 €/m²
Maison • 230 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 418 m²
Á MONTBARD /CRÉPAND Propriété Bourguignonne avec piscine et grange à 1h05 de Paris (gare de Lyon), à 20 minutes de l'autoroute A6, et à proximité du village médiéval de Semur-en-Auxois et du site historique d'Alésia, cette superbe maison bourguignonne offre une vie paisible et confortable. Cette demeure avec piscine, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dispose d'une maison principale et d'un logis indépendant, idéale pour accueillir des invités. La propriété est une ancienne ferme Bourguignonne , elle comprend une grange spacieuse pavée, offrant plusieurs possibilités d'utilisation.:elle dispose de deux places de garage ainsi qu'une écurie, idéale pour stocker du bois de chauffage et des outils, elle abrite une cuve de récupération d'eau de pluie, alimentant l'ensemble de la propriété avec un arrosage automatique pour le jardin. Ce cadre atypique, à la fois pratique et fonctionnel, offre un salon d'été sous une pergola tuilée, ombragé par une glycine mauve, ainsi qu'une piscine chauffée entourée d'une pergola bioclimatique, créant une atmosphère idéale pour la détente.. L'espace, à la fois intime et protégé, dispose également d'un barbecue, parfait pour les moments conviviaux. Ce lieu ravissant et accueillant est conçu pour offrir une atmosphère de détente et de plaisir. La maison principale se compose : •D'une entrée par un petit escalier Bourguignon, menant à une cuisine en pierres régionales, équipée et ouverte sur une salle à manger lumineuse avec un sol en pierres de Bourgogne. •Un séjour spacieux avec cheminée et coin bibliothèque, offrant de beaux volumes et une vue sur l'espace extérieur et la piscine. •Une chambre privative avec salle de douche et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant pour les invités. •À l'étage, sous combles aménagées et isolées, se trouvent 2 chambres, dont une avec salle de douche et WC, ainsi qu'un dressing. •L'ensemble de la maison est sous cave. Le logis, située dans la cour privative et arborée, comprend un coin salon, une salle de douche, un WC et une mezzanine avec bibliothèque. Elle dispose également d'une vaste chambre avec une très belle charpente en bois. Ce dernier est attenant à l'écurie, offrant ainsi un potentiel d'extension pour cette zone. Le terrain comprend un jardin potager ainsi qu'un coin salon d'été, offrant une vue splendide sur la vallée Cette maison et son logis sont très économique grâce à leurs équipements : •Climatisation, chauffage gaz récent, Une grande cuve de récupération d'eau •Piscine chauffée avec pompe à chaleur, •Pergola bioclimatique, • Une cour arborée offre une protection thermique naturelle durant l'été. •Bonne isolation thermique et acoustique. Un véritable coup de coeur, alliant choix et raison, dans un cadre exceptionnel. CONTACT :Nathalie LACOMBE Agent commercial immobilier (EI) RSAC 794673020 DIJON TEL : 06.35.50.24.26 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur :
