Ventes immobilières à rénover dans la Nièvre (58)

VIVRE EN MORVAN met en vente cette charmante longère à rénover, située dans un environnement calme, en retrait dans le bourg d'Arleuf, et offrant une vue dégagée sur la forêt morvandelle. La maison, d'une surface habitable de 106,2 m², s'élève sur une cave et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une cuisine de 20,5 m², deux chambres de 10,7 m² et 9,1 m², un salon séjour de 16 m² agrémenté d'un escalier menant à l'étage, une salle d'eau de 3,2 m², et des toilettes indépendantes. Une véranda, située à l'avant de la maison, prolonge l'espace de vie en offrant une belle luminosité. À l'étage, une pièce palière de 14,4 m² mène à une grande pièce de 31,1 m², laissant libre cours à des aménagements supplémentaires selon les envies et les besoins de chacun. À l'extérieur, le terrain de 2 149 m², bien exposé, garantit un ensoleillement maximal tout en offrant de multiples possibilités d'aménagement. La propriété comprend également un garage de 16,5 m² en prolongement de la maison, ainsi qu'une ancienne écurie de 17,5 m², idéale pour du stockage ou des projets annexes. Les éléments techniques incluent un chauffage central au fioul ancien à rénover, une toiture principale en ardoises naturelles qui est en bon état, et un raccordement à l'assainissement collectif. Cette maison, non mitoyenne et sans servitude, bénéficie d'une situation idéale, à quelques pas des commerces du bourg. Elle constitue un bien rare pour les amoureux de la nature, souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un cadre paisible. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet VIVRE EN MORVAN en cliquant sur la pastille 360°. VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière indépendante