Situé à deux pas de la gare, des commerces, écoles et commodités de la magnifique ville de La Charité sur Loire, à 5 minutes de l'autoroute A77 et à 2 heures des portes de Paris, nous vous présentons ce joli pavillon sur rez-de-jardin de 1975, d'une surface habitable de 118m² proposant un grand rez-de-jardin et un garage attenant totalement aménagés, le tout sur un beau terrain totalement clos, arboré et bien entretenu de 876m².
Cette maison propose une entrée par rez-de-jardin d'une surface de 16m² desservant une chambre de 10m² ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de 13m².
Dans la continuité, un petit dégagement mène à un salon-séjour/salle à manger de 15m² ainsi qu'à l'étage.
Au premier étage, vous arriverez sur un charmant salon-séjour de 22m² proposant une grande baie vitrée donnant sur un balcon filant. Un dégagement vous mènera ensuite à une seconde petite entrée, à un WC indépendant, à une salle de bains de 4m² ainsi qu'à trois chambres de 10m², 10m² et 9,50m².
Ce bien bénéficie également d'un grand garage attenant de 37m² composé d'une cuisine/salle à manger équipée et aménagée de 28m² proposant de nombreux rangements, ainsi que d'un dégagement menant à une salle d'eau avec WC de 6m².
Les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-jardin et étage), en parquet stratifié (séjour rez-de-jardin), ou en linoléum (chambres étage et WC).
Elle est munie d'un chauffage central de type chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire, d'une VMC dans les pièces d'eau ainsi que d'un détecteur de fumée.
Elle dispose d'huisseries en PVC double vitrage ou bois double vitrage, de volets battants bois ou volet roulant manuel ainsi que d'une toiture en ardoise fibro-ciment en très bon état et de combles parfaitement isolés.
Côté extérieur, ce pavillon est construit sur un terrain de 876m² totalement clos, arboré et bien entretenu et propose un atelier de 15m², un coin potager, des arbres fruitiers, deux récupérateurs d'eau ainsi qu'un point d'eau.
Les plus de ce bien :
La qualité générale du bien, ses beaux volumes de pièces dont son salon-séjour, son rez-de-jardin et son garage aménagés, son emplacement et son beau terrain.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une famille ou pour un premier achat, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!!
Cette annonce référence 240959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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