Ventes immobilières 4 pièces à Auxerre (89000)

89000 / AUXERRE / QUARTIER PAVILLONNAIRE / PROCHE CENTRE-VILLE / CHARMANTE MAISON BOURGEOISE / SURFACE HABITABLE 103 M² / 154 M² SURFACE TOTALE / EXTÉRIEURS 200 M² / 3 NIVEAUX / 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES / 1 GARAGE / SOUS-SOL AMÉNAGEABLE / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / VUE DÉGAGÉE / CALME ET LUMINOSITÉ/ AUCUN TRAVAUX Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent cette charmante maison bourgeoise entièrement rénovée dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre, à proximité des écoles, de l'hôpital et des commodités du centre-ville. Elle s'organise sur 3 niveaux (SOUS-SOL / RDC / R+1 ) pour un total de 4 pièces principales dont 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième. Lumineuse, confortable et parfaitement entretenue, elle possède une surface habitable de 103m² + 51m² de sous-sol comprenant un garage et un espace aménageable en pièce de vie. Une cour close de 80 m² et un jardin de 120 m² exposé plein sud complètent ce bien. Aucun travaux d'isolation ou de toiture à prévoir pour ce bien récemment rénové, prêt à vous accueillir. _ La maison se compose aujourd'hui ainsi : RDC | 51,5m² . Entrée accueillante (4m²) . Vaste salon lumineux avec cheminée à insert (28m²) . Couloir (5m²) . Cuisine équipée (9,5m²) . Buanderie avec WC (5 m²) R+1 | 51,5m² . Une chambre de 9,5m² . Une chambre de 12 m² . Une chambre de 13m² . 1 salle de bain double avec baignoire et douche (10m²) . WC séparé (2m²) . Couloir (5 m²) SOUS-SOL : 51 m² . Un garage (1 place) + possibilité de garer un second véhicule dans la descente . Espace chaufferie . Ancien garde-manger de 25 m² à transformer en pièce de vie ou cuisine d'été . Accès jardin EXTÉRIEURS : . Une cour close de 80m² en façade . Un jardin clos sans vis-à-vis de 120 m² à l'arrière _ L'environnement, la luminosité et le soin apporté à l'entretien de cette maison sauront vous séduire. Le sous-sol aménageable est un véritable atout permettant d'y ajouter de nouvelles pièces de vie. Bien clé en main, rare sur ce secteur et recherché pour ses nombreux atouts. Idéal comme résidence principale pour une famille recherchant sérénité et confort, ainsi que tous les avantages qu'offre une maison bourgeoise bien conçue. Taxe foncière : 1 100€/an Dépenses énergétiques : 1500€/an Chaudière : Gaz de ville Isolation : double vitrage intégral Évacuation : tout-à-l'égout _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris