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289 000 €
1 032 €/m²
Maison • 280 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 435 m²
SUR L' AXE AUXERRE / TROYES à ST FLORENTIN ville touristique en pleine extension avec son canal et ses nombreuses visites touristiques , je vous propose cette magnifique maison familiale, entièrement restaurée dans l'authenticité de la bâtisse avec la possibilité de l'activité de chambres d'hôtes comprenant : Halle d'entrée desservant, la cuisine ouverte équipée aménagée et sa partie salle à manger , un grand salon , un palier donnant sur une deuxième entrée desservant une buanderie , un bureau , une chambre, une salle de bain (douche italienne et baignoire sabot avec wc . Premier étage : un palier desservant, 4 grandes chambres avec placard ou dressing dont une chambre parentale , 3 salles d'eau avec wc . Deuxième étage : un palier desservant 2 grandes chambres avec dressing et salle d'eau . Une partie de la maison est sous vide sanitaire. Grenier aménageable avec terrasse panoramique . Sous sol total , garage , Double vitrage avec une partie en volets roulants solaires . Chauffage : poêle a bois en fonte céramique , poêle à granule , chauffage central gaz . Equipée d'Adoucisseurs d'eau et de Osmoseurs . Assainissement collectif . A l'extérieur terrain aménagé, arboré sans vis à vis avec terrasse, pergola Sud- est . Ce petit havre de paradis et à deux minutes du centre ville . Pour tous renseignements ou rendez vous merci de me contacter par téléphone . Cette annonce référence 259357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA DESCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83936726500015. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2024 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2772.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr