Sur la commune de ST MAURICE THIZOUAILLE, à 7 minutes d'AILLANT-SUR-THOLON, à 20 mn de la gare de JOIGNY, 150 km de PARIS - Maison de 134 m2 habitables - 7 pièces - 4 chambres, possible 5 - Terrain de 1625 m2 - Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41) Vous cherchez une vie de plain-pied, dans une maison confortable et au calme ? En entrant dans cette maison, vous serez séduits par son volume et sa hauteur sous plafond. L'entrée dessert en étoile une première chambre de 12,50 m2 avec son espace salle de bain, une grande chambre de 26 m2 avec un accès par portes coulissantes, une salle d'eau avec WC, également aux normes pour les personnes à mobilité réduite, et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau. Le séjour (30 m2) s'ouvre sur une cuisine américaine équipée. Une véranda, en contrebas, apporte un agrément supplémentaire. La troisième partie de la maison propose 2 pièces supplémentaires qui peuvent avoir tous les usages : pièce à vivre (salon, bureau) et/ou chambre. Un WC indépendant complète l'ensemble. Côté TECHNIQUE, la construction initiale date de 1965 et a été complétée par 3 agrandissements : un en 1990, un en 2011 et un dernier en 2019. La maison est posée sur 2 vides sanitaires. Elle bénéficie de fenêtres en double vitrages, toutes équipées de volets et stores électriques. Le chauffage est au gaz (chaudière De Dietrich à condensation), une climatisation réversible et un adoucisseur ont été installés. Un grenier isolé est accessible par un escalier escamotable. La toiture a été refaite en 2011. Présence de la fibre. A l'EXTÉRIEUR, vous bénéficierez d'un jardin accessible de plain-pied. La cour permet de stationner plusieurs véhicules sur l'arrière de la maison. Le jardin est piscinable, arboré et clos. Une terrasse en bois donne un petit espace supplémentaire. Un garage avec mezzanine et fosse permet d'abriter un véhicule. Idéale pour une résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété est située à proximité de nombreux centres d'intérêt. Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que je puisse vous la présenter ! Des photos complémentaires sont disponibles sur demande téléphonique uniquement. Visite possible le dimanche. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315, Tel : 06 12 89 62 41, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196841SB-1462412776
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