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99 000 €
1 238 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 568 m²
*** EXCLUSIVITE*** COUP DE COEUR*** CALLAC Découvrez cette charmante maison bourgeoise des années 30, très bien conservée, située sur la commune de Callac (22160) en Côtes d'Armor, à 20 minutes des villes de CARHAIX-PLOLUGUER et 30 minutes de GUINGAMP. Située en impasse et dans un cadre verdoyant, cette demeure de caractère de 80 m² vous offre une belle opportunité de vivre dans un environnement paisible et authentique. Construite en 1930 et rénovée en 1999, elle conserve son allure d'antan, et le charme unique de ces maisons de maitre, élancée, majestueuse et attrayante. La maison compte 4 pièces principales, dont 3 chambres de bonne taille, et une salle d'eau avec wc à l'étage. Au rez-de-chaussée se trouvent une petite cuisine aménagée, un séjour de 21 m² sur parquet avec cheminée, une salle de bains avec wc et une buanderie. Enfin un grenier au deuxième étage sur toute la surface plancher de la maison, offre une belle surface de stockage. Les grandes ouvertures en bois laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. Un jardin de 300 m², arboré et fleuri ajoute un espace supplémentaire à l'abri des regards, idéal pour la détente les jours de grand soleil ! Côté pratique, vous trouverez également un garage permettant de stationner un véhicule, et une dépendance en pierre de 14 m² (sur terre battue). Chauffage au gaz assuré par une citerne (en location) mais production d'eau chaude électrique (ballon remplacé en 2022). A noter que les deux pignons sont bardés en ardoises, et que la toiture a été refaite l'année dernière. Assainissement : tout à l'égout. Quant aux commodités, elles sont nombreuses et facilement accessibles : école maternelle, élémentaire et collège à 5 minutes en voiture. Vous trouverez également à proximité plusieurs commerces et restaurant, des aires de jeux pour enfants, et les services de santé (médecins, infirmières, kiné, osthéopathe)....la gare est à proximité immédiate, permettant de relier les villes de CARHAIX et de GUINGAMP, pratique pour les lycéens notamment. En plus d'avoir une histoire, cette demeure a la classe, vous ne trouvez pas ? Contactez-moi vite pour convenir d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
