Ventes immobilières 6 pièces à Yffiniac (22120)

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3 annonces
Julien PÉROT - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 09/11/2024
Proposée par Julien PÉROT - Propriétés-privées.com 09/11/2024
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Maison, 124 m²

311 970 € 2 516 €/m²
Maison • 124 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 048 m²

Yffiniac (22120)

Exceptionnelle Maison Traditionnelle à Vendre à Yffiniac : Charme, Confort et Modernité Réunis Caractéristiques principales : Localisation privilégiée : A 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche commerces, écoles, et hôpitaux ; à 10 min de la Baie d'Hillion et 20 min de la mer et des plages Construction de qualité : Maison traditionnelle de 2008, aux normes RT2012, sur parcelle de 1 048 m² reliée au tout à l'égout Matériaux durables : Ardoises naturelles avec crochets inoxydables, structure en briques Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois ; volets roulants électriques centralisés Pièces de vie lumineuses : Séjour avec baie vitrée coulissante plein sud, accès direct à la terrasse Cuisine fonctionnelle : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Espaces bien agencés : Grand garage de 40 m², cellier/buanderie avec accès direct au garage Vie de plain-pied : une chambre, WC séparé et salle de bains avec douche et baignoire au rez-de-chaussée Étage spacieux : Aménagé en 2017, avec une mezzanine, trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC Prix attractif : 311 970 euros HAI (3,99 % d'honoraires), soit 300 000 euros net vendeur, frais notariés estimés à 25 000 euros, taxe foncière annuelle de 1 400 euros Plongez dans l'élégance et la chaleur de cette maison traditionnelle construite en 2008 et répondant aux normes RT2012. Idéalement située à seulement 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche des écoles, des commerces et des hôpitaux, cette propriété vous séduira par sa proximité avec la magnifique Baie d'Hillion, située à 10 minutes, et l'accès aux plages à seulement 20 minutes. Caractéristiques Architecturales et Qualité de Construction : Dès l'arrivée, la maison se distingue par son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité. Couverte en ardoises naturelles fixées par des crochets inoxydables, et construite en briques, elle garantit solidité et longévité, offrant un cadre de vie durable et charmant. Cette maison individuelle repose sur une parcelle de 1 048 m², reliée au tout à l'égout, pour un confort sans compromis. Un Confort de Vie Optimal : Le rez-de-chaussée est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant une température agréable en toute saison. Le poêle à bois ajoute un caractère chaleureux et authentique à la pièce de vie, tandis que les volets roulants électriques centralisés procurent sécurité et confort. La luminosité naturelle, amplifiée par une baie vitrée coulissante exposée plein sud, illumine l'ensemble de la pièce de vie et donne un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Espaces Fonctionnels et Bien Pensés : La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, ravira les amateurs de cuisine conviviale. Un cellier/buanderie avec accès direct au grand garage de 40 m² optimise le rangement et facilite l'organisation quotidienne. Une entrée séparée, dotée de penderies, assure un espace accueillant et ordonné. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit, séparé par une porte à galandage pour plus d'intimité, avec WC séparé et salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire. Un Étage Confortable et Lumineux : L'étage, aménagé en 2017 sur une dalle béton, est un espace lumineux et aéré dédié au repos. La mezzanine offre un espace de détente idéal pour un coin lecture ou loisirs. A cet étage, vous trouverez trois chambres et un bureau, chacun équipé de fenêtres double vitrage et ventilé par un système VMC pour un confort durable. Une salle d'eau avec WC intégré complète cet espace, pour une fonctionnalité maximale. Une Opportunité à Ne Pas Manquer : Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie ; elle incarne un art de vivre où chaque détail a été minutieusement pensé pour votre bien-être. Ce bien rare, proposé à 311 970 euros honoraires d'agence inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 11 970 euros), représente une opportunité unique. Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés estimés à 25 000 euros et une taxe foncière de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : , en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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NOUVELLE DEMEURE
Annonce publiée le 23/07/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par NOUVELLE DEMEURE 23/07/2024 - mise à jour 08/11/2024
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Maison, 140 m²

302 760 € 2 163 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 423 m²

Yffiniac (22120)

Nouvelle Demeure vous fait découvrir cette maison de 140 m2 des années 2000 sur la commune d'Yffiniac située dans une impasse au calme, proche commodités, transports en commun et RN12 (3 minutes). Cette maison possède une vie de plain pied aux normes PMR avec deux chambres dont une suite parentale avec sa douche et wc ( extension réscente 2018 ), un salon séjour cuisine aménagée et équipée de 40 m2 avec accès par une baie coulissante sur une terrasse de 25 m2 exposée sud ouest et un wc. A l'étage, vous découvrirez l'espace nuit avec trois chambres et potentiellement une quatrième au dessus du garage, une salle de bain avec douche et baignoire refaite en 2021. Mode chauffage: poêle à bois et chauffage au sol fuel. électricité aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact Nouvelle Demeure Anthony Helbert (EI) 07 87 70 82 93 ou anthony.helbert@nouvelle-demeure. A visiter sans tarder

Arthurimmo.com Cabinet Jean Claude Le Kervern
Annonce publiée le 16/07/2024 - mise à jour 10/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com Cabinet Jean Claude Le Kervern 16/07/2024 - mise à jour 10/11/2024
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Maison, 160 m²

324 260 € 2 027 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • Ter. 2 441 m²

Yffiniac (22120)

Maison à vendre à yffiniac longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d'yffiniac. en bretagne dans les côtes d'armor, yffinac est situé à 15 minutes du centre-ville de saint-brieuc. le bien dispose d'une excellente desserte routière, rennes et brest étant rapidement accessibles par la route nationale rn 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture. celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la gare ligne grande vitesse reliant saint-brieuc à paris-montparnasse en 2h15. la mer et la plage des rosaires de plerin,mais également le port du légué sont accessibles en 15 minutes. le cabinet jean-claude le kervern, vous propose cette longère peu énergivore d'une surface habitable d'environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m². vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée. la maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées. le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison. l'accès principal actuel se fait par la terrasse exposée sud est. une fois dans la maison le salon séjour d'une surface d'environ 45 m² agrémenté d'une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un wc avec un lave mains en enfilade, l'accès à l'étage, la cuisine et l'accès à l'aile nord est pour la vie de plain-pied. l'accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. vous y retrouverez également, un wc avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d'environ 14m² avec une double exposition. une fois à l'étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. un wc et une salle de bains avec douche viennent s'agrémenter à cela. la propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l'électricité et à l'eau pour un seul. les + : - un puits permet d'utiliser l'eau pour les sanitaires - chauffage au sol - assainissement individuel neuf (décembre 2023) - chaudière récente (3 ans) - jardin paysagé avec des fruitiers - emplacement prévu un le carport d'un camping-car - exposition sud est pour la terrasse - exposition sud pour la véranda - vue dégagée - possibilité d'aménager un grenier en complément -