L'Immobilier du Scorff vous présente en EXCLUSIVITÉ :
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Nichée entre le Scorff et l'Ellé, sur la commune d'Arzano (à 2 km du bourg), au coeur d'un hameau paisible et charmant, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierres sous ardoises, entièrement rénové et comprenant plusieurs bâtiments, dont une maison de maître de 240 m2, un gîte d'une capacité de 12 personnes, un bâtiment à rénover pouvant développer 140 m2 habitables, un hangar et diverses annexes.
Une majestueuse maison de maître d'environ 240 m2, entièrement rénovée sur 3 niveaux, offre :
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie intégrant une cuisine, un espace repas et salon (cheminée avec poêle à bois) ouvrant sur une terrasse et un beau jardin clos, un bureau, un espace télévision (pouvant servir de chambre de plain-pied), une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.
Au premier étage : une grande suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, deux belles chambres, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage : deux chambres et un espace grenier aménageable en chambres supplémentaires et salle de bains (pré-installations en place, finitions à personnaliser).
La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité et biosourcés, tels que le chanvre et la laine de bois pour l'isolation, ainsi qu'un enduit à base de chaux et de chanvre, tout en respectant le charme de l'ancien, des poutres et des vieilles pierres.
Adjacent à la maison, un espace chaufferie/buanderie abrite une chaudière à granulés (pellets) efficace, alimentant la maison et le gîte. Cette installation est conçue pour une extension possible à une piscine et à un bâtiment supplémentaire, aménageable en gîte ou chambres d'hôtes. Le système d'eau chaude, soutenu également par des panneaux solaires, dispose d'une capacité de 3 000 L, garantissant une distribution optimale pour l'ensemble de la propriété.
Le gîte, d'environ 140 m2, peut accueillir jusqu'à 12 personnes. Entièrement rénové avec des matériaux biosourcés, il comprend une chambre de plain-pied spécialement conçue pour les personnes à mobilité réduite, bénéficiant du label 'Tourisme et Handicap'. Avec 3 étoiles au classement 'Clé Vacances', ce gîte jouit d'une excellente réputation et est très apprécié des visiteurs.
Vendu meublé et équipé, il offre une opportunité clé en main pour une exploitation immédiate sans nécessiter d'investissement supplémentaire.
Exploité partiellement par les actuels propriétaires, le gîte génère un chiffre d'affaires d'environ 20 000 euros/an. Ce chiffre pourrait être largement amélioré par une exploitation complète et à l'année du gîte. Cela sans compter le potentiel de chiffre d'affaires que pourrait représenter la création d'un autre gîte dans le bâtiment restant à rénover.
Autres atouts : Un bâtiment supplémentaire en pierres d'environ 80 m2 au sol et pouvant développer 140 m2 au total (RDC + étage), actuellement utilisé comme atelier, modifiable en habitation ou gîte (toiture neuve + réseaux en attente devant le bâtiment), diverses dépendances, un grand hangar de plus de 130 m2 avec un espace en mezzanine de 26 m2 idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un jardin planté d'arbres fruitiers, peuplé de 2 moutons et d'une chèvre, animaux que vous pouvez choisir de garder.
Pour plus d'informations et une visite, nous vous invitons à un premier échange par téléphone ou en agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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