Ventes immobilières à rénover à Combourg (35270)

Charmante Maison Mitoyenne en Pierre partiellement rénovée à Trans la Forêt, en Baie du Mont Saint Michel (36,6 M² rénové + potentiel supplémentaire d'environ 100 M²). Vous rêvez de calme et d'authenticité en pleine campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités ? Cette charmante maison en pierre mitoyenne, située à Trans la Forêt, vous offre le cadre idéal pour concilier nature et confort, dans l'une des régions les plus dynamiques en Baie du Mont Saint Michel. Un emplacement privilégié : À seulement 2 km du centre-bourg, avec boulangerie, école et bar à proximité, et à 7 km de Pleine-Fougères, 12 km de Pontorson et 15 km de Combourg et Dol de Bretagne, assurant un accès rapide aux grandes villes et à leurs services. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: Rez-de-chaussée (36,5M²),partie rénové avec soin : - Une chambre spacieuse de 15 m² avec un magnifique mur en pierre, des poutres apparentes et une cheminée en granit, apportant un cachet indéniable. - Un dressing de 4,7 m². - Une salle de bains avec WC de 8 m², moderne et fonctionnelle. - Un bureau de 9 m², parfait pour travailler dans un cadre paisible. DEPENDANCE DE CARACTERE: Dans le prolongement de la partie rénovée, une ancienne écurie en pierre de 57 m², à rénover. Elle pourrait devenir une superbe pièce de vie avec cuisine, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire et ainsi doubler la surface habitable. UN POTENTIEL A EXPLOITER: - Au premier étage de la partie rénovée, une grande pièce de 45 m² à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement. - Au deuxième étage de la partie rénovée, comble pour encore plus d'espace de stockage ou pour imaginer une nouvelle configuration. LES EXTERIEURS: Le jardin sans vis à vis vous invite à la détente, avec un puits traditionnel et des anciens refuges à porc en pierre de 17 m², parfaits pour du rangement ou un projet créatif. A PREVOIR: - Viabilisation à la charge de l'acquéreur (assainissement individuel, eau, électricité, internet) puisque les raccordements des différents réseaux sont actuellement branchés sur la propriété voisine. - Empierrement d'un passage en partie Est en vue d'un accès indépendant pour accéder à la maison évitant ainsi un droit de passage sur la propriété voisine. Pourquoi ne pas en faire votre prochaine maison de famille ou votre havre de paix en Bretagne ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Vous serez séduit par le potentiel de cette maison et son cadre bucolique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876840)