Ventes immobilières 9 pièces à Guichen (35580)

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Régis AUBLE - Capifrance
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 21/10/2024
Proposée par Régis AUBLE - Capifrance 11/10/2024 - mise à jour 21/10/2024
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Maison, 124 m²

383 000 € 3 089 €/m²
Maison • 124 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 619 m²

Guichen (35580)

À vendre : Charmante maison familiale de 121 m² à Guichen, idéalement située proche de Rennes ! À seulement 20 km de Rennes, sur l’axe Rennes-Redon-Saint-Nazaire, cette belle maison de 2004 offre un cadre de vie privilégié pour les familles souhaitant profiter d’un environnement calme tout en restant connectées aux grandes agglomérations. Située dans une impasse résidentielle de Guichen, elle allie confort, espace et fonctionnalité, à deux pas des commerces, écoles et transports. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein sud. L’espace, à la fois spacieux et convivial, se prolonge par une cuisine ouverte bien équipée, qui permet de préparer les repas en toute discrétion tout en participant aux moments en famille. Un espace idéal pour des soirées chaleureuses et des moments de partage. Des espaces pensés pour le quotidien : Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d’eau privative, parfaite pour les parents ou pour recevoir des invités dans un cadre intime. À l’étage, trois autres chambres offrent tout le confort nécessaire, accompagnées d’un bureau pour le télétravail ou les études. Le grenier de 28 m², facilement aménageable, peut se transformer en une suite parentale, une salle de jeux ou encore un espace détente selon vos envies. Un confort économique et écologique : Équipée d’une chaudière à gaz neuve installée en 2024, cette maison assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. La construction en briques rouges, combinée à une bonne isolation, lui permet d’atteindre un classement énergétique C, garantissant ainsi un cadre de vie économique et respectueux de l’environnement. Facilité de stationnement et espace extérieur : Le sous-sol abrite un garage de plus de 28 m², pouvant accueillir deux véhicules, complété par deux places de stationnement à l’extérieur, idéales pour recevoir famille et amis. Côté jardin, vous profiterez d'une terrasse aménagée, parfait pour des repas en plein air et/ou d'un salon pour vous détendre en toute tranquillité, tout en profitant du soleil ou de l’ombre selon l’heure de la journée. Cette maison, alliant modernité et praticité, n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire familiale. N’hésitez pas à contacter Régis AUBLÉ, conseiller immobilier Capifrance, pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877304)

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ARSATI IMMOBILIER
Annonce publiée le 04/07/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par ARSATI IMMOBILIER 04/07/2024 - mise à jour 08/11/2024
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Maison, 232 m²

390 500 € 1 683 €/m²
Maison • 232 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 1 100 m²

Guichen (35580)

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité ARSATI IMMOBILIER AMEPI Contacter nous pour recevoir le lien de la vidéo sur notre chaîne YOUTUBE FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous. Venez découvrir cette maison de caractère de plus de 210 m² habitable située entre Guichen et Saint-Senoux, dans un cadre calme et verdoyant. Vous serez rapidement séduit par le cachet incroyable de cette maison qui possède une tour digne d'un château. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie exposée sud d' environ 90m². Tout d'abord vous entrez juste à proximité de la tour en pierre pour découvrir une vaste cuisine équipée et aménagé de 20m², puis un salon-séjour de plus de 50m² avec un toit cathédrale et une verrière tout hauteur pour une luminosité optimum. Un deuxième salon de 16m² entièrement vitré vous permettra de profitez des 1100 m² de jardin sans aucun vis à vis et d'accéder à une terrasse de 60m² entourée de fleurs et plantations. Pour la partie nuit, vous disposerez d'une première partie de cette maison composée de 4 chambres et d'une salle d'eau. Un niveau plus bas, vous découvrirez une suite parentale de plus de 30 m² équipée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, et enfin une chambre et un bureau. Poursuivez la découverte de cette maison en accédant à la tour! Après avoir gravi les escalier en colimaçon, vous retrouverez une 7ème chambre et un bureau de plus de 13m² au sol ( idéal pour un logement atypique!!). Un sous-sol de 50m², une annexe de plus de 100m² avec 2 garage et 3 ateliers complètent cette maison. Située dans un hameau au calme, loin des axes routiers, vous serez à 5 minutes en voiture des écoles, du collège, de la piscine, du cinéma, du centre ville et de ses commerces. Le tout sur une parcelle de 1100 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé exposé sud. Les plus sur cette maison sont bien évidement son emplacement idéal ( le calme absolu à 5 minutes des commodités) , un terrain avec une exposition optimum et un assainissement individuel aux normes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE : D 223D 34 frais d'agence inclus référence : NB186.24 Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter. Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45 Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ARSATI IMMOBILER, vous accompagner c'est notre métier!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.