Ventes immobilières 8 pièces à Saint-Germain-en-Coglès (35133)

Nadège Garavaglia BSK Immobilier vous propose, cette somptueuse longère en pierre qui vous séduira par son charme authentique et sa vue panoramique sur la vallée. Idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la nature et le confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Description du bien : Rez-de-chaussée : Grande entrée avec placard Séjour spacieux de 63 m², baigné de lumière, alliant le charme des pierres apparentes et des poutres, agrémenté d'une cheminée insert et d’un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. Cuisine aménagée de 20 m², fonctionnelle et conviviale. Buanderie pratique et WC indépendant. Premier étage : Trois chambres confortables dont une suite parentale avec placard et salle d'eau privative avec WC. Salle de bain familiale et WC indépendant. Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires idéales pour accueillir famille ou amis. Grenier aménageable, déjà isolé et plaqué, offrant un potentiel supplémentaire pour un bureau ou une salle de jeux. Extérieur : Le terrain de 1837 m² vous propose un espace verdoyant avec deux dépendances : Une dépendance en pierre d'environ 44 m², équipée d'une cheminée, parfaite pour un atelier ou un garage. Un fournil traditionnel apportant encore plus de charme à cette propriété. Les atouts de cette longère : Double vitrage pour un confort optimal. Pompe à chaleur récente (2 ans) garantissant des économies d'énergie. Fosse septique conforme. Raccordement à la fibre en cours pour un accès internet de qualité. Vue dégagée sur la vallée, au calme, à seulement 10 minutes des commerces. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette longère atypique ! Cette annonce référence 275434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE GARAVAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88356074000010. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr