Ventes immobilières à Ploërmel (56800)

iad France - Caroline Bouëdo vous propose: ** BELLE DEMEURE DE CARACTÈRE, AU COEUR DE PLOËRMEL ** Construite en 1905, dans un environnement calme tout en étant proche des commerces et des écoles, cette maison d’environ 150 m² est implantée sur un terrain de 2 397 m², entièrement constructible. La maison s’organise sur trois niveaux aux volumes généreux, avec de beaux éléments de caractère, notamment plusieurs cheminées. La propriété bénéficie d’un sous-sol complet, divisé en trois espaces distincts : - Un garage spacieux d’environ 34 m² - Une grande cave en deux parties, d’environ 30 m² chacune : Chaufferie et atelier Le rez-de-chaussée surélevé propose un agencement fonctionnel et chaleureux, parfait pour une vie de famille ou un projet de gîte : - Un sas d’entrée fermé - Une entrée principale distribuant les pièces - Un salon-séjour lumineux de 15m2 et 18m2 avec cheminées. - Un bureau de 15,50 m2 (avec cheminée également) - Une grande chambre de 15 m2 - Une salle d’eau - Un WC indépendant - Une cuisine séparée, aménagée de 15m2 À noter : la configuration du bureau et de la chambre permet de créer facilement une suite parentale ou deux chambres distinctes, selon les besoins. À l’étage l’espace nuit comprend : - Deux grandes chambres de 14,5 m² et 16,2 m² - Une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un bidet - Un grenier de 53 m² entièrement aménageable (chambres supplémentaires, espace détente, bureau, etc.) Le terrain de 2 397 m² est entièrement clos, arboré et dispose d'une dépendance ainsi qu'un hangar. Il est intégralement constructible, permettant d’envisager un projet de division parcellaire, d’agrandissement ou de construction supplémentaire. Le bien est équipé d’un chauffage au fuel et est raccordé au tout-à-l’égout (conforme). Des travaux de rafraîchissement ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir. Des aides de l’ANAH peuvent être accordées en fonction des revenus. Toiture et structure de la maison saines : aucun gros OEuvre à prévoir. Une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, un projet d’accueil touristique ou un investissement patrimonial avec valorisation foncière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 367 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bouëdo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 879339323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus