Ventes immobilières 8 pièces à Vierzon (18100)

Maison individuelle rénovée à Vierzon – Idéale grande famille ou projet de réhabili-tation locative Surface habitable : 162 m² | Terrain : 643 m² À seulement 2 heures de Paris, au cœur de la ville de Vierzon, connue pour son patrimoine naturel et sa situation stratégique à la croisée des axes autoroutiers A20 et A71, découvrez cette authentique maison de ville rénovée, alliant caractère, volumes généreux et potentiel multiple. Régulièrement entretenue par ses propriétaires, cette demeure a su conserver son âme tout en bénéficiant de rénovations structurelles et énergétiques (chauffage, isolation, menuiseries, etc.). Les atouts de la propriété : Une distribution généreuse et fonctionnelle : La maison s'articule sur deux niveaux principaux, chacun d'environ 80 m², auxquels s'ajoutent un gre-nier isolé aménageable et une vaste cave accessible depuis l'arrière. Rez-de-chaussée lumineux et ouvert sur le jardin : • Entrée indépendante • Double séjour de 31 m² avec cheminée à insert • Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cellier • 1 chambre + 1 grande salle de bain attenante • WC séparés avec point d'eau Étage entièrement rénové avec 4 chambres, 2 salons et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Grenier isolé (2024) Travaux réalisés : • Pompe à chaleur récente (2024) sur ancien réseau gaz • Isolation complète du grenier et de la cave 2024 • Menuiseries PVC double vitrage avec volets • Installation de la fibre optique • Assainissement collectif Extérieurs et environnement : • Terrain clos de 643 m², accès par portail et portillon • Cour pavée pour stationnement • Jardin à l'arrière avec arbes fruitiers (figuier, plaqueminier) • Auvent, abri bois • Cave pleine surface isolée, plusieurs espaces de stockage • Chaufferie (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié : Située à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, établissements scolaires, banque, hôpi-tal, gare SNCF), cette maison bénéficie d'un environnement à la fois urbain et verdoyant, à quelques pas du canal de Berry et de la forêt de Sologne. Un bien à fort potentiel Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale spacieuse, d'un investissement locatif modu-lable (division possible en plusieurs logements) ou d'un projet intergénérationnel, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, dans une ville dynamique et bien desservie. Visites et renseignements : me contacter au 06 76 83 22 92 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf. 582943 ) Afficher plus