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249 000 €
1 368 €/m²
Maison • 182 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 200 m²
Charmante maison avec grand jardin paysager – Un cadre de vie paisible à seulement 3h30 de Paris Venez découvrir cette magnifique maison où le charme de l'ancien rencontre le confort des prestations modernes. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison est habitable immédiatement, sans gros travaux à prévoir. Nichée au cœur d'un grand jardin paysager de plus de 3200 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et nature. Cette maison est idéale pour : - Une famille nombreuse, - Une activité de chambres d’hôtes ou de gîte, - Une résidence secondaire ou principale. Intérieur chaleureux et prestations modernes, réparti comme suit : Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte avec un grand cellier, donnant sur une salle à manger spacieuse et lumineuse, agréablement chauffée par le poêle à bois haute performance ; - Salon / séjour avec vue imprenable sur le jardin ; - Cage d'escalier avec poutres et pierres apparentes, plafond cathédrale (8m de hauteur), apportant un volume impressionnant et une luminosité traversante ; - Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC ; - Une grande chambre avec entrée indépendante et vue dégagée sur le jardin ; - Un studio indépendant (atelier, bureau, chambre d'hôte), avec coin cuisine, douche à l’italienne, WC et entrée séparée. Parfait pour une activité professionnelle ou de la location. Étage : - Deux chambres d'environ 12 m² chacune. - Un grand palier avec plafond cathédrale, coin bureau, toilettes séparées et spacieux dressing. - Une suite parentale de plus de 30 m² avec baignoire d’angle, douche à l’italienne, double vasque et vue traversante. Extérieurs : un écrin de verdure et de tranquillité Le jardin paysager, fleuri et arboré, est un véritable havre de paix. Sur plus de 3200 m², vous trouverez : - Une grande terrasse pour profiter des beaux jours. - Une mare apportant une touche supplémentaire de biodiversité. - Un potager et des arbres fruitiers, avec arrosage autonome grâce à l’eau du puits. - Aucun vis-à-vis : les pâtures voisines sont occupées uniquement par des animaux. Un grand hangar permet de stocker du matériel et d’abriter deux véhicules. Caractéristiques techniques et atouts : - Rénovation complète : électricité, plomberie et chauffage sont neufs ; - Assainissement : Fosse septique individuelle; - Toiture et charpente : OK - DPE C, un classement rare pour une maison rénovée, garantissant une bonne performance énergétique. Localisation : - À 5 minutes de Sainte-Sévère-sur-Indre et de la base nautique de Pouligny Notre-Dame. - À 15 minutes de La Châtre et à 20 minutes de Boussac. - Proximité des commodités et d’un cadre naturel préservé. Les atouts : - Aucune rénovation à prévoir : Habitable de suite, elle combine charme de l’ancien et confort moderne. - Cadre paisible : Idéale pour ceux recherchant la tranquillité, avec des pâtures environnantes et aucun vis-à-vis. - Potentiel polyvalent :Parfait pour une résidence principale, secondaire ou une activité de gîte/chambres d'hôtes. Pour plus de photos ou de renseignements, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845869)
