MAISON A NOUAN-LE-FUZELIER EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous invitons à découvrir cette belle maison de famille située au coeur du village en Sologne. La commune, située à 9 mn seulement de Lamotte-Beuvron, accueille de nombreux commerces et commodités, tous accessibles à pied ! On trouve notamment boulangerie, boucherie, bar/tabac, restaurant, coiffeur, supérette mais aussi médecin, infirmiers, kiné, dentiste, etc. Pour les enfants, le village abrite aussi une école maternelle et primaire, une médiathèque, une piscine et un centre de loisirs et sportif. Un ramassage scolaire est mis en place pour desservir les collèges et lycées. Si ce bien est particulièrement adapté à une résidence principale, son potentiel peut aussi séduire des profils investisseurs (achat/revente, locatif, airbnb, maison d'hôtes, gîte ). Un porte entrée à l'avant, vous permet d'arriver directement dans un grand espace de vie de plus de 95 m² ! Plein Est, cette pièce exceptionnelle est dotée de nombreuses ouvertures, et jouit d'une grande luminosité, même par temps maussade. Elle se compose d'un bar, d'une belle cuisine aménagée/équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. La grande cuisine propose un immense plan de travail de près de 3 mètres dont la largeur permet de cuisiner confortablement, pour des moments de partage chaleureux. Une arrière cuisine attenante de 16 m² vous permettra d'avoir de nombreux rangements afin de répondre aux besoins d'une famille nombreuse, pièce composée aussi d'un bel espace lingerie-buanderie. Enfin au RDC, une autre pièce de 22 m², baignée d'une belle lumière vous permettra de l'aménager à votre guise en chambre, grand bureau ou salle de jeux. Enfin un dégagement amène à la cage d'escalier, à des wc et à une véranda qui vous permet aussi d'avoir une véritable entrée à l'arrière avec de nombreuses possibilités de créer des rangements. Au 1er niveau, on trouve une grande partie nuit. Un vaste dégagement conduit à 5 chambres : 12 m², 19m², 22 m², et 23 m2, toutes avec parquet au sol. Enfin une dernière chambre de 33 m² à rénover entièrement pouvant devenir une superbe MASTER BED ROOM, avec dressing, salle de bain (arrivée et évacuations en attente). Des salle d'eau individuelle à remettre à votre goût complètent les 4 autres chambres. Il est également possible de créer d'autres espace de vie de 125m² supplémentaires, au niveau 2, actuellement à usage de grenier isolé, pour créer d'autres chambres ou libre à votre imagination. Revenons maintenant au rez-de-chaussée vous bénéficier de dépendances à rénover et d'un grand préau. Techniquement, la maison a été en partie rénovée, elle peut être habité de suite. Elle mérite d'autres travaux pour révéler tous ses charmes. Des fenêtres ont été changés par des fenêtres PVC à double vitrage isolant. Nous sommes ici sur un chauffage au gaz avec une chaudière à condensation de 2016, avec programmateurs d'une véritable efficacité ! Ainsi, la facture énergétique est plus que raisonnable et nous conduit à une classe énergétique C. Si votre projet de vie évolue, la maison s'adaptera aussi à vos besoins (potentiel d'agrandissement au deuxième niveau, et aux dépendances). Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier LA FERTE-SAINT-AUBIN au 06.31.24.23.45 Référence annonce : 2024-5 Visite Virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Honoraires à la charge du vendeur Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement
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295 000 €
1 232 €/m²
