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750 000 €
3 000 €/m²
Maison • 250 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 850 m²
iad France - Benjamin Poux vous propose: UNE PÉPITE INSOLITE AUX PORTES D’ORLÉANS – MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCE
À peine le portail franchi, vous voilà transporté… Ici, plus d’agitation urbaine, plus de bruit : une atmosphère unique, hors du temps, vous enveloppe. Bienvenue dans une ancienne écurie du XIXe siècle, entièrement rénovée, pleine de caractère et de cachet, un véritable havre de paix au cOEur d’Orléans.
Avec ses 250 m² habitables, cette bâtisse en briques rouges séduit par son authenticité, son élégance, et sa lumière omniprésente. La pièce de vie principale – un salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte – s’étend sur près de 70 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le jardin.
Le jardin de 850 m², arboré avec soin et orné d’un majestueux olivier, prolonge l’enchantement. Et ce n’est pas tout : la propriété dispose de l’usufruit exclusif d’un bois attenant, appartenant à la mairie, qui descend doucement vers la Loire. Un cadre naturel exceptionnel, idéal pour laisser les enfants s’aventurer ou simplement profiter du calme et de la beauté des lieux.
La maison propose cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d’eau, et quatre à l’étage accessibles par un superbe escalier en fer forgé. Une salle de bain rénovée, des volumes mansardés et du parquet massif, des boiseries anciennes, des charpentes apparentes… Chaque détail participe au charme irrésistible de cette demeure.
Côté confort, une PAC récente assure chauffage et rafraîchissement. Le portail est électrique, et le stationnement peut accueillir plusieurs véhicules sans contrainte.
La dépendance de 30 m², baignée de lumière et déjà équipée d’un point douche, ouvre de nombreuses perspectives : télétravail, profession libérale, chambre d’amis, ou encore logement indépendant pour un jeune adulte. Cet espace polyvalent complète idéalement la maison principale.
Enfin, vous bénéficiez ici d’un emplacement privilégié : à seulement 300 m des bords de Loire et du chemin de halage, à proximité immédiate des écoles, commerces, et à moins de 10 minutes de la gare en vélo. Une vie à pied, en pleine nature, sans renoncer à la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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284 000 €
2 185 €/m²
