iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement familial de 4 pièces, 80 m² Carrez et 90 m² au sol, avec PARKING et 3 BALCONS, au 3ème et DERNIER ETAGE d'une résidence de 1986, calme, sécurisée et bien entretenue.
Le logement bénéficie d'une situation privilégiée, entre les 2 gares et à seulement 300 mètres de l’hypercentre et de toutes ses commodités.
** Ravalement thermique et étanchéité toiture réalisés en 2024 + Réfection des parties communes votée payées par le vendeur **
Celui-ci se compose d’une entrée spacieuse avec 2 placards, un séjour lumineux avec ses deux baies vitrées tournées vers un premier balcon de 5 m², exposé Nord-Ouest et bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur le parc, une cuisine aménagée fonctionnelle avec accès direct au balcon (possibilité d’ouvrir sur le séjour), et un WC avec lave-mains.
Un dégagement dessert une salle de bain, une première chambre de 11 m² dotée d’un second balcon, un cagibi pour un maximum de rangements, et deux autres chambres généreuses 10 et 12 m² partageant un troisième balcon.
Une place de parking en sous-sol complète cet ensemble,
Et pour le bonheur des enfants, un beau parc et de grands espaces verts se trouvent juste au pied de la résidence.
** Rénovation intérieure à prévoir ** Gros potentiel **
Les atouts du bien :
- A 300 m du centre-ville et de tous les commerces (4 min à pied)
- Entre les 2 gares :
RER E Bois Perrier + Ligne de métro 11 à 750 m (10 min à pied)
RER E du centre-ville à 650 m (8 min à pied)
- Divers arrêts de bus à 240 m : Lignes 121, 124, 143, 245,145 (+ lignes 1 et 2 à 450 m)
- Axes autoroutier à 3 min en voiture
- Ecoles dans un rayon de 500 m (de la maternelle au collège)
- Centre commercial Westfield Rosny 2 et cinéma UGC à 750 m, Centre aquatique, médiathèque, théâtre et cinéma G.Simenon, conservatoire à 450 m , Mairie, square Gardebled et Parc Jean Decesari à 700 m etc…
- Dernier étage, calme, luminosité et vues dégagées
- Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour plus d’espace et de modernité
- Une partie nuit bien séparée
- 3 balcons aux vues dégagées
- Double vitrage PVC et stores roulants récents (2018), électricité rénovée en 2022, nombreux rangements (placards et cagibi), VMC, fibre optique, chauffage individuel électrique, ballon électrique.
- Place de parking sécurisée en sous-sol
- Résidence sécurisé par interphone, local à vélos
- Ravalement et étanchéité toiture réalisés en 2024 et réfection des parties communes déjà votées (à la charge du vendeur)
- Excellent DPE : D / B
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.17€ par mois (soit 1850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 327000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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260 000 €
2 857 €/m²
