** Splendide Villa familiale **
Nichée au cœur d'une allée calme, sur un terrain de 400m2, cette demeure de 157m2 utiles(*) vous accueillera avec tout le confort attendu.
Récemment rénovée, vous n'aurez qu'à poser les valises !
(*) 164,35m2 au sol, 142,81m2 habitables (>1,80m)
Construite en 1999 et agrandie en 2012, ses qualités sont nombreuses :
* Une pièce de vie de 37m2 et une cuisine de 12m2 qui peut être ouverte, offrant alors près de 50m2 !
* 4 chambres, un dressing, un espace bureau, salle d 'eau et salle de bains, 2 WC (dont 1 chambre, salle d'eau et wc en RDC)
* Un sous-sol total laissant libre cours à votre imagination
* Garage de plain-pied avec porte automatisée
* Toutes les huisseries en double vitrage
* Un jardin sans vis-à-vis
* Le calme
* La gare et les commerces accessibles à pieds
Plus en détail :
Vous découvrirez en RDC :
* Une belle entrée avec verrière et claustras,
* Un séjour traversant de 37m2 avec cheminée et accès terrasse,
* Une cuisine équipée attenante de 12m2 (peut être ouverte), que l'on aperçoit du séjour grâce à une 2ème verrière, et accès terrasse également,
* Un WC séparé avec VMC,
* Une salle d'eau très confortable avec VMC,
* Une chambre de 10m2 avec placard et porte-fenêtre, idéale en bureau/chambre d'amis.
L'extension a également permis d'avoir un garage de plain-pied qui peut accueillir 2 voitures.
Allons à l'étage :
* Un espace bureau spacieux et lumineux (auparavant fermé) attend vos sessions de télétravail,
* Une première chambre avec placard intégré (10,83m2 sol / 8,81m2 > 1,80m), qui peut être reliée à l'espace bureau,
* Une autre chambre plus grande, charmante avec son petit chassis triangle complété par une vraie fenêtre (15,80m2 sol / 13,79m2 > 1,80m),
* Une belle chambre parentale (29,59m2 sol / 18,9m2 > 1,80m)
* Sans oublier le dressing aménagé, la salle de bains, et les toilettes séparées.
Au sous-sol :
Vous y découvrirez un espace buanderie et stockage de 21m2, où se trouve notamment l'aspirateur centralisé !
Un très grand atelier de 58m2, qui était en partie le garage avant la construction de l'extension avec garage. Il pourrait être partiellement aménagé en un bel espace festif avec vos amis ou ceux de vos adolescents (sans que vous les entendiez...), un studio de musique, une salle de sport, ...
Et dehors ?
À l'arrière, le jardin sans vis-à-vis comporte une terrasse d'environ 30m2 exposée Ouest, entourée d'une pergola qui vous permet d'être à l'abri du soleil ou du vent. Cette partie du jardin à l'arrière de la maison, est accessible par le séjour, la cuisine ou le garage du RDC.
C'est par le garage de plain-pied que l'on passe de l'avant à l'arrière du jardin sans entrer dans la maison. Une cuve de 300l pour la récupération d'eau vous permet d'arroser sans compter.
Enfin, la descente de l'ancien garage au sous-sol reste à aménager (ou recouvrir), un devis sera bientôt réalisé.
Des visuels 3D seront disponibles lors des visites pour vous présenter certaines pièces aménagées différemment.
N'hésitez pas si vous avez des questions !
Sandra Bensaïd, Société Coup de Coeur à la Clé, titulaire de la carte professionnelle d’agent immobilier n°CPI95012019000041814 délivrée par la CCI de Pontoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 064 843 - Greffe de ROUEN) Bérengère VICTOIRE Entrepreneur Individuel 07 85 04 60 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869665)
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