iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : EN EXCLUSIVITE à Herblay-sur-Seine. MAISON ANCIENNE FAMILIALE (3 chambres, 4 possibles) AVEC UN BEAU JARDIN, à 5 mn à pied du centre-ville et de la Gare SNCF, à quelques centaines de mètre des bords de Seine,
*** A 25 mn de Paris Saint-Lazare par la Ligne J du Transilien ***
La maison date de la fin du XIXème siècle et a conservé le cachet et le charme de l'ancien avec de beaux parquets. Construite sur un sous-sol total semi-enterré, sa surface Carrez est de 118 m2, sa surface totale au sol de 194 m2 environ. Son DPE est classé D.
Située en retrait d'une rue pavillonnaire à sens unique, elle offre en devanture un premier jardin permettant largement d'y garer une voiture et à l'arrière, un magnifique jardin clos arboré, à l'abris des regards. Son EMPLACEMENT IDEAL lui fait bénéficier à la fois d'une superbe lumière Nord et d'un ensoleillement Sud. La vue est dégagée. AUCUN VIS A VIS.
DESCRIPTION :
On traverse le jardin avant pour accéder au perron du rez-de-chaussée, surélevé de quelques marches. L'entrée dessert un séjour salle-à-manger parqueté avec une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un ilot central. Doté d'une grande hauteur sous plafond (environ 2,75 m) cet espace de vie est agrandi d'une véranda baignant dans la verdure. Elle offre une vue verdoyante et un accès direct au jardin arboré et bucolique, exposé Sud.
Au 1er étage recouvert d'un parquet chêne massif d'origine : un palier, une grande salle de bain carrelée, un dressing, deux chambres avec leur cheminée. Spacieuses, indépendantes et communicantes, elles offrent toutes deux une vue dégagée.
Le deuxième étage, baigné de lumière grâce à quatre fenêtres de toit, mène à une vaste pièce mansardée avec poutres apparentes et une salle de douche. Sur environ 31 m2 au sol (15,5 m2 Carrez) l'espace à usage polyvalent - bureau et chambre parentale - est dotée de nombreux rangements en sous pente. Il est possible de la diviser pour accueillir deux chambres indépendantes.
Au sous-sol, sur une surface de 56 m2 environ, un coin buanderie, une chaufferie, une cave avec soupirail, un dégagement traversant ouvrant sur les jardins avant et arrière. Sous la véranda, une pièce avec fenêtres et point d'eau s'ajoute aux atouts de la maison. Non chauffée, elle peut servir d'atelier, salle de jeu ou de sport.
Dans le jardin, une balançoire et un grand abri de jardin offrent des agréments supplémentaires.
La maison est habitable en l'état. Quelques rafraîchissements sont à prévoir.
SITUATION :
A moins de 500 m à pied des crèches et des écoles : maternelle (La Tournade), primaire (Marie Curie). Sectorisation Collège Jean Vilar.
A 5 mn à pied de la Gare SNCF de Herblay.
+++ SES PLUS +++
Emplacement. Grand Jardin exposé Sud. Chaudière récente. DPE D.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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599 000 €
3 915 €/m²
