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Opportunité Exceptionnelle à Saisir ! Immeuble de Rapport Idéalement Situé Découvrez cet immeuble de rapport offrant de multiples possibilités d'investissement et une rentabilité attractive. Caractéristiques du Bien : Rez-de-chaussée : Restaurant de 77,25 m², incluant une salle de restaurant spacieuse de 53,72 m². A louer Premier Étage : Appartement de 4 pièces, d'une surface généreuse de 81,85 m². Locataire en place depuis 2001. Deuxième Étage : Appartement de 4 pièces, offrant 88,13 m² de confort. Appartement à louer Grenier : Comble aménageable pour plus de potentiel. Terrain : Section 6, numéro 25, d'une superficie de 2,28 ares (sol-maison). Classe énergétique D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 916 et 1240 euros Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr