Acheter un immeuble à Auxerre (89000)

iad France - Guillaume Jacquelin vous propose: En exclusivité, au cOEur du centre-ville d’Auxerre, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué. Ce bien se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée principale donne accès à un local commercial comprenant une salle de réception avec bar/accueil client. Un couloir, également accessible via une entrée indépendante, où se trouvent : un WC, un local chaudière et une cuisine professionnelle équipée avec système d’extraction de fumées et monte-charge reliant directement la cave entièrement aménagée, dotée d’une dalle en béton. À l’étage : Un appartement occupé par l’exploitant. Celui-ci se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, agrémenté d’un superbe puits de lumière qui met en valeur le charme de l’ancien, notamment grâce au parquet en chêne massif. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant et deux chambres. Au deuxième étage : Des combles aménageables offrent un fort potentiel d’aménagement. À noter qu’une partie de la toiture a été rénovée, tandis qu’une autre partie nécessite des travaux (devis déjà réalisé). Une grande partie de l’immeuble a été rénovée à neuf, assurant ainsi une excellente valorisation. Informations complémentaires : Bail commercial de 9 ans datant du 24 mai 2024 Le bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de DOUZE MILLE EUROS (12 000,00 EUR). Ce loyer sera payable trimestriellement d’avance les premiers janvier, avril, juillet et octobre de chaque année. Par ailleurs, les parties conviennent expressément qu’une franchise de loyer d’un montant de 18.000 € est accordée au PRENEUR, cette dernière sera d’un montant de TROIS CENTS EUROS (300,00 EUR) par mois pendant 5 ans. Je rappelle que les taxes et charges sont dues par le preneur (locataire) pour un bail commercial. Exemple de rentabilité après 4 ans : ACHAT : 150 000 € FRAIS DE NOTAIRE : 11 800 € Revenu annuel : 12 000 € Rentabilité : 7,42 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus