Acheter un immeuble à Matignon (22550)

Ensemble immobilier en plein centre ville côtière. A seulement quelques kilomètres de la mer et de la station balnéaire de Saint-Cast Le Guildo. Secteur avec une vie à l'année et activité plus soutenue en période estivale grâce à son emplacement sur la côte. Plusieurs projets sont envisageables pour ce produit, en investissement locatif, transformation, revente à la découpe ... Ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 300m2 sur une parcelle offrant un jardin ainsi qu'un espace de stationnement. Actuellement composé de 3 parties: 1 - Local commercial de 70m2 en rdc en angle avec 7m linéaire de vitrine, actuellement loué 620€/ mois en activité de prêt à porter. 2- Un partie habitation d'une surface de 160m2 environ composé d'un grand salon séjour cuisine ouverte, buanderie, hall, 4 chambres, cave et garage. 3- Greniers aménageables d'une surface de plus de 70m2 avec une belle hauteur sous toiture. L'immeuble est correctement entretenu, dalles béton entre les étages, plusieurs entrées indépendantes facilitant la découpe. Le bien est situé en zone Uap au PLU permettant une surélévation sur une partie du bâtiment pour atteindre les 12m au faîtage sans dépasser les toitures environnantes. Il est également possible d'acquérir le droit au bail du rdc pour bénéficier d'une liberté de manoeuvre sur l'ensemble.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.