Acheter un immeuble à Preuilly-sur-Claise (37290)

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : superbe ensemble immobilier à saisir rapidement pour vos projets audacieux ! Les atouts de ce bien : - énorme potentiel pour transformation et exploitation : grande habitation, plusieurs appartements, colocation, commerce avec logement, chambres d'hôtes, AirBnB, etc. - 14 pièces, 7 chambres , 394 m² (hors paliers, escaliers, caves, greniers, garages, etc.) - volumes impressionnants avec de nombreux dégagements - 4 entrées distinctes dont accès séparés par le porche et par le commerce - 2 garages : 50 m² et 65 m², pouvant accueillir au moins 4 voitures - charme indéniable : poutres, boiseries, tomettes, escaliers en bois, volets persiennes tourangelles, etc. - jardin/cour intérieure sans vis-à-vis - emplacement de choix pour un commerce en plein centre-ville L’habitation principale actuelle comprend : - au rez-de-chaussée : une entrée principale et une entrée de service côté porche , un hall avec évier, une salle à manger côté cour , une cuisine aménagée de 15,5 m² avec cuisinière à bois et chaudière à gaz , un salon de 32,5 m² avec cheminée , une salle à manger avec boiseries et cheminée de 33,7 m² 🪵 - à l'étage : un couloir de 25,3 m² qui dessert trois chambres (20,8 m², 16 m² avec lavabo, et 29 m²), une suite parentale avec chambre de 14,8 m² et salle de bains de 13,5 m² , ainsi qu'un palier avec accès à trois autres pièces à rénover de 18,3 m² (avec cheminée), 9,7 m² et 19,3 m² - grenier en deux pièces de 57 m² et 43 m², belle hauteur sous plafond - cave de 74 m² en trois pièces La partie professionnelle comprend : - un magasin avec vitrine de 26 m² , une réserve, une pièce intermédiaire de 11,8 m² et une pièce avec baie vitrée sur la cour de 6,6 m² - cave en-dessous À l'extérieur : entre les deux parties, un porche de 32 m², un atelier de 27 m² avec évier, deux garages , l'un de plus de 50 m², l'autre de 65 m², avec étages. Un jardin-cour clos de murs, sans vis-à-vis, complète cet ensemble . Taxes foncières : 3 032 € DPE/GES : D et D, chauffage par chaudière gaz DPE vierge pour le commerce (chauffage électrique) Travaux de rénovation à prévoir selon vos projets. Prix : 282 450 € HAI. Possibilité d'acheter un 3ème garage attenant : Référence du bien : 7501814021 - Mandat n°12792 Voir l'annonce complète : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815350 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (269 000,00 € hors honoraires).