Acheter un immeuble à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT Opportunité rare au cœur de Villeneuve-Saint-Georges ! Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-ville, est composé de 7 lots, tous actuellement loués sans aucun incident ni retard de paiement, et comprend notamment un restaurant réputé. Détails du bien : * Surface totale : 280m² * Revenus locatifs mensuels : 5 740€ * Taxe foncière : 7 452€ Description des lots : Rez-de-chaussée : * Bail commercial : Restaurant (très fréquenté, excellents avis Google)
Surface : 78,97m²
Loyer : 1 800€/mois 1er étage : * F2 : 27,30m² > Loyer : 700€/mois > DPE C * F2 : 34,31m² > Loyer : 730€/mois > DPE G 2ème étage : * Bureau : 22,51m² > Loyer : 500€/mois CC > DPE C * F2 : 34,16m² > Loyer : 730€/mois CC > DPE G 3ème étage : * Bureau : 22,37m² > Loyer : 500€/mois CC > DPE C * F2 : 34,31m² > Loyer : 780€/mois CC > DPE E Atouts de l'emplacement : * Proximité des transports :
À quelques minutes à pied de la gare RER D (20 minutes de Paris Gare de Lyon)
Bus : 480, 482, 592 et TVM Potentiel et valorisation : * Prix attractif : 2 700€/m², en dessous de la moyenne du Val-de-Marne. * Potentiel de valorisation : Possibilité d'optimiser les loyers et la valeur immobilière. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement rentable dans un secteur dynamique Cette annonce référence 254221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL SIRMON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89056487500015. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2023 Score DPE : 555 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr