Acheter un immeuble à L'Isle-en-Dodon (31230)

EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting vous propose ce bel immeuble de rapport en monopropriété composé d'un local commercial de 120 m2 au rdc et d'un beau T3 de 81,23 m2 loi Carrez situé sur la place. APPARTEMENT T3 LUMINEUX : Situé au 1er étage, avec son accès indépendant, cet appartement très lumineux comprend, une entrée/couloir distribuant une grande pièce de vie avec cuisine US (plaque feux gaz), 2 chambres dont l'une avec placard intégré, 1 bureau ou pièce de rangement, une salle d'eau avec wc. Un petit local fermé pour rangement/stockage sur le palier. Au 2ème étage, combles isolés sous toiture. Loué, bail en cours. LOCAL COMMERCIAL : LIBRE LE 01/01/2025 : occupé actuellement par un opticien. Surface exploitée 120 m2 au sol avec 2 belles vitrines et 3 pièces à l'arrière avec wc/eau. Système de chauffage clim réversible. Accès rue piétonne passante. Bail commercial en cours. DPE : consommation énergétique 213 kW/m2/an D et émissions de gaz à effet de serre B (6kgcO2/m2/an) réalisés le 06/12/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1070 EUR et 1490 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Equipements : menuiseries bois double vitrage, système de chauffage radiateurs électriques à inertie, production eau chaude par cumulus électrique, vmc, cuisine équipée. 2 compteurs électriques individuels. Compteur eau avec défalqueur pour l'appartement. Taxe foncière : 1843 EUR Aucun travaux à prévoir ! EMPLACEMENT +++ Marché local le samedi matin - Commerces, écoles, mairie de proximité. IDEAL INVESTISSEUR - RAPPORT 6,36 % de RENDEMENT LOCATIF. Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire Honoraires charge vendeur