Cet ensemble immobilier 11 LOTS ( 10 meublés et 1 location professionnelle ), IT'S THE GOOD INVESTISSEMENT, qui vous assurera une VERY BEST RENTABILITY !
Construit vers 1950, il est à l'angle de la PLACE CREVECOEUR et de la rue DAMPIERRE ( CALAIS 62100 ).
Il est à proximité des commerces, du marché 2 fois par semaine, de la Gare, des axes rapides et du centre-ville.
SA COMPOSITION ACTUELLE :
- 1 Appartement T3 d'environ 50 m2 en version ( baux meublés ).
- 9 Studios de 14 à 25 m2 en version ( baux meublés ).
- 1 RDC 132 m2 version LOFT, en logement professionnel de location courte durée ( bail commercial ).
- Une surface complémentaire en extérieur GARAGE ( stockage, poubelles, chaudière )
- Parking 2 places et cave accessible par l'intérieur
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- 2 entrées privatives indépendantes permettent l'accès au LOFT ( par la Place Crévecoeur )
- Une entrée rue Dampierre, s'ouvre sur les communs du premier et du second étage pour les 10 autres logements
- Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage + Volets roulants.
- 2 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( le LOFT est indépendant, les 10 logements en forfait de charges ). Des compteurs indépendants peuvent-être installés ( budget déjà étudié )
- 1 COMPTEUR D'EAU qui alimente les meublés, et 1 décompteur pour le LOFT.
- Le CHAUFFAGE des meublés est produit par une chaudière GAZ ( Classement énergétique D ). Le LOFT est équipé de convecteurs électriques à inertie.
- PAS de DEFAUT électrique
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME.
- L'EAU CHAUDE est générée par la chaudière GAZ, et par ballon électrique pour le LOFT.
- TOITURE SAINE
- Les COMMUNS sont SPACIEUX, LUMINEUX et en bon état ( voir photos )
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct par la SCI des propriétaires actuels.
- Les appartements sont tous loués, aucun départ n'est prévu, pas de contentieux en cours.
- LOYERS NETS ACTUELS 916 + 550 + 350 + 420 + 420 + 400 + 400 + 426 + 450 + 370 + 400 = 5102 mois x 12 = 61224 / an
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 685 /mois, soit 8220 /an sont payées par les locataires ( chauffage, eau, électricité ).
- TAXE FONCIERE 4931 charge propriétaire + part locataire LOFT 1200, soit une taxe globale de 6131 /an
- Des FORFAITS sont provisionnés pour les logements meublés. C'est presqu'à l'équilibre, mais il serait préférable d'installer des compteurs électriques individuels et décompteurs pour l'eau, ce qui vous garantira votre tranquillité énergétique.
- Un Studio qui vient d'être libéré doit-être rénover, et un devis travaux a été établi. Plusieurs options sur le sujet sont envisageables !
- La déduction des mobiliers en place ( 25000 ), permettra une réduction des droits de mutation ( - 1250 de frais de notaire )
Je suis en mesure de vous transmettre des VIDEOS pour une première approche virtuelle.
En tant que BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES !
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Cette annonce référence 244174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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