Acheter un immeuble à Halluin (59250)

PJ IMMO, vous présente en EXCLUSIVITE, à HALLUIN Centre, cet immeuble de rapport constitué de 2 appartements T2 de 40 m² avec balcon et de 9 garages, implanté sur 333 m². Prévoir budget travaux. Les 2 appartements sont situés sur le même palier au 1er, sous les appartements 4 garages de 11,2 à 13,3 m², environ. Descriptif des appartements : Entrée, salon séjour, cuisine, chambre, salle de bains avec WC. L'accès se fait par un porche qui même également à une cour et une batterie de 5 garages d'environ 14 m², plus 2 locaux de 3 m² ACTUELLEMENT AVANT RENOVATION, Les appartements sont loués dans l'état, 400 ? + 30 ? de charges Les garages sont loués 140? / trimestre Après rénovation, la rentabilité brute envisagée, 7 à 8% Techniquement : * chauffage gaz de ville, 1 appt avec chaudière (09/2022) et 1 appt avec feu au gaz + radiateur électrique + cumulus (2023). * Electricité en partie rénovée * Fenêtres en simple bois et double vitrage PVC * Compteur électricité par appartement. * 1 seul compteur eau, pas de décompteur. * L'assainissement est relié au réseau public en direct (tout à l'égout) * Toiture de l'immeuble refaite en 2017 (environ), Derbigum, dalle des combles en béton. * Taxe foncière 1 850 ? Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 411 ? et 1 909 ? par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Logement extrêmement peu performant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 6,06 % TTC du prix du bien hors honoraires - Prix hors honoraires : 165 000 ? Pour tout renseignement et visite, contacter Charlotte JACQUOT, Conseillère en Immobilier en E.I. au 07 84 13 58 13 - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 844 781 526 Agence PJ IMMO sur tout le secteur de la vallée de la Lys et métropole Lilloise. - SUPERI_1731302627