Acheter un immeuble à Vallet (44330)

Exclusivement à l'Agence des Forges Immeuble en MONOPROPRIETE situé en plein centre bourg de Vallet ! Immeuble à usage mixte sur 2 niveaux composé comme suit : - Au rez-de-chaussée : un local commercial accessible depuis la rue par sa vitrine comprenant, une pièce commercial, une pièce sur l'arrière, une réserve et des WC indépendants, pour une surface totale d'environ 50m². Une porte à l'arrière du local commercial donnant sur une petite cour d'1m². - Accessible par une porte indépendante sur la rue, un appartement de type T2 d'environ 50m² comprenant : au rez-de-chaussée un petit local et un escalier menant directement au 1er étage à la pièce de vie de l'appartement avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une hotte, un dégagement menant à un WC indépendant, une chambre et en enfilade une salle d'eau (cabine de douche, vasque et ballon d'eau chaude électrique). BAUX EN COURS : - Bail commercial 3.6.9 du 15/07/2021 avec révision triennale, loyer annuel actuellement appliqué de 6 624,00 euros hors taxes et hors charges soit 552,00 euros mensuel - Appartement libre de locataire précédemment loué nu à 6 360,00 euros par an soit 530,00 euros par mois POTENTIELS REVENUS LOCATIFS : 13 000,00 euros hors taxes et hors charges (comprenant une légère augmentation du loyer de l'appartement). TRAVAUX REALISES : - Réfection totale de l'immeuble hors toiture en 2004 - Nettoyage de la toiture en octobre 2024 - Remplacement des convecteurs de l'appartement en octobre 2024 Pas de travaux à prévoir, immeuble en très bon état d'entretien. RESULTATS DES DIAGNOSTICS : - Local commercial : classe B (DPE du 09/06/2021) - Appartement : classe D (DPE du 20/06/2023) Pour une visite, contactez Isabelle THIBAULT au numéro figurant sur la dernière diapositive, agent commercial inscrite au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00306. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)