Acheter un immeuble à Laon (02000)

Secteur Laon et 1h30 de Paris Nord, vends fonds de commerce de Bar-Tabac, FDJ, traditionnel + 2 Apts T4 au dessus avec entrée independante (cause retraite) sur un emplacement au cœur d'une communauté de communes de plus de 30000 habitants. Ce commerce tenu depuis 25 ans, connu des habitants de la région (plus de vingt cinq années tenu par les mêmes propriétaires et départs cause retraite !) a besoin d'un coup de boost. Établissement parfaitement géré et propre avec 2 spacieux logements a l'étage T 4 d'environ 80m2. CA moyen de 140K€ sur 3 ans avec une commission tabac moyenne de 55510€ sur les 3 dernières années. Horaires 8h30 à 19h, fermeture hebdomadaire le lundi + dimanche après midi. 6 semaines de congés + tous les jours fériés. Les loyer pour le fonds et un Apt de fonction est de 1430€ + 500€ pour le 2eme Apt. Possibilité d'acheter que le fonds à 198k€. Multiples places de parking pour le stationnement Tabac. La surface commerciale est d'environ 110m2 et le total de l immeuble fait 405m2 en surface habitable . Accompagnement de 1 mois possible pour prise en main et présentation à la clientèle. Libre de tout contrat et engagement. Apport nécessaire de 180k€ pour le tout. Justificatif de l'apport préalable à la visite. Magnifique immeuble avec grands logements . Prix FAI de 419k€. Parfait pour premiere affaire et investissement securisé. Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 414151068, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dieppe - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -