Acheter un immeuble à Pont-Sainte-Maxence (60700)

60700 - PONT-SAINTE-MAXENCE - CENTRE-VILLE - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET IMMEUBLE DE CARACTÈRE - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE - À vendre : Maison de Caractère pour Usage Mixte - Commerce et Habitation - Pont-Sainte-Maxence EffiCity vous propose cette maison exceptionnelle, parfaitement adaptée pour un usage mixte de commerce et d’habitation, située en plein centre-ville de Pont-Sainte-Maxence. Avec un aménagement idéal pour une rentabilité locative élevée, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement. Description du Bien : •Rez-de-chaussée : Boutique sur rue avec un espace cuisine et un rangement, ainsi qu’un palier avec water-closets •Premier étage : Un appartement deux-pièces, avec une cuisine et WC •Deuxième étage : Un appartement trois-pièces, incluant salle de bain et WC •Troisième étage : Grenier aménagé en deux chambres, Salle d'eau avec WC Maison en Fond de Jardin : •Charmante petite maison indépendante de deux pièces, Salle d'eau avec WC Caractéristiques : •Surface totale : 350 m² •Nombre total de pièces : 12 •Rénovation récente : L’ensemble de l’immeuble a été rénové en 2022, assurant un bon état général Rentabilité Locative Actuelle : •Revenus locatifs annuels : 45 000 € •Détails des loyers : •Boutique (70 m²) : 1 237 € / mois (pas assujettie à la TVA, pas de loyers impayés) •1er étage - Appartement (66 m²) : 760 € / mois + assurance loyer impayé •2e étage - Appartement (68 m²) : 768 € / mois (bail vide, sans charges) + assurance loyer impayé •3e étage - Appartement (70 m²) : 768 € / mois (bail vide) + assurance loyer impayé •Petite maison (30 m²) : 300 € / mois (bail vide, pas de loyer impayé) Atouts : •Emplacement central : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun •Rentabilité nette estimée : 10,2 % pour un prix de vente de 440 000 € •Investissement sûr : Loyers à jour, assurant une stabilité locative Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement de qualité, combinant commerce et habitation avec un rendement attractif. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique dans le secteur dynamique de Pont-Sainte-Maxence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris