Vente immeuble 440 000 €

350 m²

Pont-Sainte-Maxence (60700)

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1 257 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Samuel Chettrit - efficity

25 avis

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Description

60700 - PONT-SAINTE-MAXENCE - CENTRE-VILLE - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET IMMEUBLE DE CARACTÈRE - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE -
À vendre : Maison de Caractère pour Usage Mixte - Commerce et Habitation - Pont-Sainte-Maxence
EffiCity vous propose cette maison exceptionnelle, parfaitement adaptée pour un usage mixte de commerce et d’habitation, située en plein centre-ville de Pont-Sainte-Maxence. Avec un aménagement idéal pour une rentabilité locative élevée, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement.
Description du Bien :
•Rez-de-chaussée : Boutique sur rue avec un espace cuisine et un rangement, ainsi qu’un palier avec water-closets
•Premier étage : Un appartement deux-pièces, avec une cuisine et WC
•Deuxième étage : Un appartement trois-pièces, incluant salle de bain et WC
•Troisième étage : Grenier aménagé en deux chambres, Salle d'eau avec WC
Maison en Fond de Jardin :
•Charmante petite maison indépendante de deux pièces, Salle d'eau avec WC
Caractéristiques :
•Surface totale : 350 m²
•Nombre total de pièces : 12
•Rénovation récente : L’ensemble de l’immeuble a été rénové en 2022, assurant un bon état général
Rentabilité Locative Actuelle :
•Revenus locatifs annuels : 45 000 €
•Détails des loyers :
•Boutique (70 m²) : 1 237 € / mois (pas assujettie à la TVA, pas de loyers impayés)
•1er étage - Appartement (66 m²) : 760 € / mois + assurance loyer impayé
•2e étage - Appartement (68 m²) : 768 € / mois (bail vide, sans charges) + assurance loyer impayé
•3e étage - Appartement (70 m²) : 768 € / mois (bail vide) + assurance loyer impayé
•Petite maison (30 m²) : 300 € / mois (bail vide, pas de loyer impayé)
Atouts :
•Emplacement central : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun
•Rentabilité nette estimée : 10,2 % pour un prix de vente de 440 000 €
•Investissement sûr : Loyers à jour, assurant une stabilité locative
Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement de qualité, combinant commerce et habitation avec un rendement attractif. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique dans le secteur dynamique de Pont-Sainte-Maxence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 169597 - Réf Superimmo : ANVXX4H6V

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 257 € / m²
Taxe foncière : 4 400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

350 m²	Année de construction : 1965
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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