Acheter un immeuble à Gex (01170)

Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein cœur de Gex, offrant un excellent potentiel locatif. Composé de trois lots : 2 appartements et 1 restaurant. Détails des lots : Appartement T4 de 76 m² : Lumineux avec une cuisine ouverte sur un séjour spacieux de 34 m², il comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, et un WC séparé. L'exposition sud garantissant une luminosité optimale. Appartement T3 bis 50 m² (80 m² au sol) : Il possède d'une belle hauteur cathédrale avec un salon cuisine de 33 m², deux chambres et un bureau. On retrouve également dans cet appartement une salle de bains et un WC séparé. Restaurant (105 m² / 155 m² utile) : Établi, en activité, offrant un cadre chaleureux et accueillant. Potentiel locatif : L'appartement T3 et le restaurant sont actuellement loués, assurant un revenu annuel de plus de 35 000 € hors charges. L'immeuble est en très bon état, la toiture a été refaite en 2018 ! Chacun des lots possède une cave. Les photos de l'annonce proviennent du T4 . Emplacement privilégié : Au cœur de Gex, à proximité de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 577909 )