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Réseau LYSI Immobilier

Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 14/02/2025

Proposée par Réseau LYSI Immobilier 11/02/2025 - mise à jour 14/02/2025

630 000 € 5 164 €/m²
Immeuble • 122 m² • 8 chambres

Saint-Martin-d'Hères (38400)

Investissement Locatif Clé en Main Maison Divisée en 8 Studios Saint-Martin-d’Hères (Grenoble) Adresse : 20 rue Mesmin, 38400 Saint-Martin-d’Hères Quartier Croix-Rouge, à deux pas du pôle Neyrpic Caractéristiques du bien : Maison entièrement rénovée, divisée en 8 studios meublés avec cuisines équipées et nombreux rangements Optimisation maximale des surfaces pour un confort optimal des locataires Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Volets roulants électriques sur chaque logement Certains studios bénéficient de terrasses privées DPE entre C et D, garantissant une mise en location immédiate sans contrainte future Stationnement possible devant la maison / résidence Très bon rendement locatif Potentiel supplémentaire : Un garage de 96 m2 permet la création de 4 studios supplémentaires, augmentant encore la rentabilité Un emplacement stratégique : À proximité immédiate du pôle et centre commercial Neyrpic, un quartier en plein essor avec 86 boutiques, 20 restaurants, 10 000 m2 de loisirs et 2 rooftops Accès rapide aux transports en commun : Tramway B, C, D + Bus Chrono C5, lignes 14 et 15 Proximité immédiate de Grenoble, des universités et pôles d’emploi À seulement 1,5 km du campus principal de l'Université Grenoble Alpes, accueillant environ 57 000 étudiants et 30 écoles, facultés et instituts Proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que : Sciences Po Grenoble Grenoble INP IDRAC Business School Accompagnement personnalisé : Nous vous proposons une étude d’impact fiscale et juridique afin de structurer votre investissement selon votre situation Choix du statut : SARL SCI Nom propre Optimisation de la fiscalité du locatif meublé (amortissable ou non) Idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable et optimisé dans un secteur à forte demande locative. Contactez nous pour plus d’informations et organiser une visite ! Prix net vendeur : 600.000€ Commission 5% : 30.000€ Prix FAI : 630.000€ Honoraires charge acquéreur Laurent Portier Mandataire LYSI Immobilier SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

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Le Rouge et Le Noir Immobilier

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par Le Rouge et Le Noir Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

520 000 € 1 733 €/m²
Immeuble • 300 m²

Saint-Martin-d'Hères (38400)

Saint-Martin d'Hères, immeuble / maison 8 pièces d'environ 300 m2 habitable répartie sur trois niveaux et divisés en 4 appartements actuellement loués pour un total de 2309 euros / mois, le tout sur une parcelle d'environ 700m2. Au RDC, un studio de 19.20m2 composé d'une pièce de vie principale avec sa cuisine ouverte, une salle de bains et un WC. Loué 343€/mois charges comprises - DPE G (504) GES C (16) - Consommations énergétiques estimés entre 646 eu 874 euros.. Vous trouverez également un grand garage, permettant d'aménager un ou deux appartements supplémentaires et augmenter le rendement locatif actuel. Au 1er étage, un grand T4 de 106.45m2 composé d'un hall d'entrée, un vaste séjour, une cuisine équipée, 3 chambres avec rangement, une salle de bains et un WC. Loué 880 euros / mois charges comprises. DPE E (253) GES E (55). Consommations énergétiques estimés entre 1759 et 2379 euros. Au 2ème et dernier étage, deux appartements : Un T3 de 85.85m2 composé d'un hall d'entrée donnant sur une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un séjour lumineux, deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC. Loué 780 euros / mois charges comprises. DPE D (208) GES D (38). Consommations énergétiques estimés entre 1305 et 1765 euros. Un studio de 17.89m2 comprenant une pièce à vivre avec kitchenette, une salle de bains et un WC. Loué 306 euros / mois charges comprises. DPE G (528) GES C (17) - Consommations énergetiques estimés entre 634 et 858 euros. Le T3 et le T4 bénéficient du jardin de la maison clôturé en deux parties distinctes. Le chauffage est individuel électrique pour les deux studios et individuel gaz pour les deux appartements. Chaque appartement dispose d'un compteur électrique individuel et d'un système de chauffage séparé du reste. Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Prix : 520 000 FAI - Honoraires charge vendeur inclus dans le prix. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail : . Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)

LES Z'AGENTS

Annonce publiée le 31/05/2024 - mise à jour 07/02/2025

Proposée par LES Z'AGENTS 31/05/2024 - mise à jour 07/02/2025

395 000 € 2 469 €/m²
Immeuble • 160 m² • 6 chambres

Saint-Martin-d'Hères (38400)

*** Ideal investisseurs *** Venez découvrir cette magnifique maison rénovée avec goûts de 131m² carrez (160m² utile) sur une parcelle de 600m². Cette maison, repartie sur 3 niveaux, est composée de 3 chambres (dont une suite parentale au dernier étage), une cuisine neuve (2022). Le rdc est composé d'une chaufferie et de 3 studios pouvant être loués et offrant un revenu supplémentaire (400 euros/mois). La toiture a été refaite en 2018 avec isolation, le système de chauffage fonctionne avec une pompe à chaleur toute neuve, équipée d'un ballon thermodynamique. Cette maison est idéalement située proche des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et campus universitaire), des commerces et des transports en commun (tram à 2min). A proximité immédiate de la nouvelle zone commerciale Neyrpic.

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