Acheter un immeuble à Cottance (42360)

iad France - Noah Jarrousse vous propose: Immeuble à rénover à Cottance (42) – 330 m² aménageables – Toiture refaite À vendre en plein cOEur du bourg de Cottance (42360), un immeuble traversant sur 3 niveaux, d’une surface au sol de 110 m², soit 330 m² potentiels à aménager. Détails du bien : -Prix de vente : 85 000 € (soit 257,58 €/m²) -Surface : 110 m² au sol x 3 niveaux = 330 m² -Taxe foncière : 154 € / an -Toiture et charpente refaites à neuf en 2015 -Zone : RNU (pas de PLU restrictif) -Type : Immeuble à rénover entièrement -Raccordé au tout-à-l’égout -Arrivée d’eau présente -Façade sur rue avec bonne visibilité -Petite cour privative (superficie à confirmer) -2 caves en sous-sol Un bien à fort potentiel d’aménagement, plusieurs projets envisageables : -Création de 6 appartements T2 -Commerce au rez-de-chaussée + 2 à 4 logements ou bureaux -Garage / atelier en RDC + logements à l’étage Possibilité de défiscalisation des travaux engagés dans le cadre d’un projet locatif, un permis de construire a déjà été obtenu, facilitant le démarrage des travaux. Étude de rentabilité Positive. Les + du bien : -Traversant: luminosité naturelle toute la journée -Cour côté sud: possibilité de créer terrasses ou balcons -Bâtiment sain, murs en bon état -Environnement calme et village dynamique -À seulement 15 min de Feurs, situé entre Roanne et Saint-Étienne et à 1h de Lyon Ce bien rare, à fort potentiel, offre une liberté totale d’aménagement dans un cadre calme et accessible. C’est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien, valoriser un patrimoine, ou développer un projet personnel ou professionnel à proximité immédiate des grands axes de la Loire.. Appelez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Noah Jarrousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 924519077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus