Ventes immobilières à Arzens (11290)

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTE - ARZENS - MAISON DE VILLAGE 78M2 - 2 CHAMBRES - COUR - PETITE TAXE FONCIERE *** À découvrir : Charmante maison de village à D'Arzens, proche Carcassonne ! Située dans un village tranquille, à quelques minutes des commerces, écoles et de Carcassonne, cette maison de 78 m² avec 2 chambres et une jolie cour exposée plein sud, vous offre un cadre de vie agréable et pratique ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 17 m² à aménager selon vos goûts, déjà équipée d'une plaque de cuisson à gaz et d’un évier avec placards. Elle est ouverte sur un salon de 17 m² qui donne directement sur la cour avec vue sur l'église. À l’étage, un escalier en bois vous conduit vers le coin nuit. Un demi-niveau vous mène à une salle d’eau fonctionnelle, avec douche, lavabo, WC et chauffage électrique soufflant. Le premier étage se compose d’un couloir qui dessert deux belles chambres : une de 13 m² exposée sud et une autre de 20 m² avec rangements intégrés. À l’extérieur, la cour de 15 m², entièrement clôturée, offre un coin de détente ensoleillé. Vous y trouverez un barbecue et une cave pour un maximum de rangement. Un petit coin repas pour profiter des beaux jours ! Cette maison est un excellent investissement pour un premier achat ou pour un projet locatif grâce à sa superficie réduite et son faible entretien. Un rafraîchissement rapide permettra de transformer cet espace en un véritable cocon à moindre coût. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un couple ou une famille avec un budget maîtrisé ! Selon les propriétaires : -Cumulus 100L -Isolation comble laine de verre -Toit revus il y a dix ans. -Double vitrage PVC installés il y a deux ans -Volets roulants électriques installés il y a deux ans -Electricité reprise il y a deux ans -Façade refaite il y a 1 an -Tout à l'égout -Radiateur électriques -Fibre -Taxe foncière 350e N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.