Ventes immobilières 4 pièces à Bram (11150)

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - BRAM - MAISON PLAIN PIED DE 80M2 - 2 FACES - 2 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - JARDIN - IDÉALE POUR UN COUPLE - UNE PETITE FAMILLE OU POUR UNE RETRAITE PAISIBLE *** Maison de plain-pied à rafraichir au cOEur de Bram – Charme, confort et praticité ! Située dans un quartier recherché de Bram, à deux pas de la gare et des accès autoroutiers, cette maison de 78 m² est l’opportunité parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie à la fois calme et proche de toutes les commodités. Écoles, commerces, transports... tout est à portée de main, pour un quotidien ultra-pratique ! L’exposition de la maison, orientée Nord-Sud, vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Que ce soit pour vos moments de détente dans le jardin ou vos activités quotidiennes à l’intérieur, cette maison vous promet un confort de vie exceptionnel. Construite sur une parcelle de 177 m², cette maison bénéficie d’un joli jardin qui offre de multiples possibilités d’aménagement et peu d'entretien. Que vous soyez amateur de jardinage ou à la recherche d’un espace extérieur cosy pour vous détendre, ce jardin est un véritable atout avec une taille suffisante pour organiser des repas ou jouer en famille. Profitez des journées ensoleillées dans un environnement paisible et bien orienté. De plus, aucun souci pour le stationnement, avec la possibilité de garer facilement votre véhicule dans la rue. La maison se compose de : Une cuisine ouverte sur le séjour, équipée pour répondre à tous vos besoins. L'insert du salon apportera une touche chaleureuse et conviviale pour vos soirées d'hiver et la climatisation réversible dans le couloir vous rafraichira pendant l'été. Un séjour lumineux et spacieux, idéal pour recevoir ou pour passer des moments agréables en famille au coin du feu. Le coin nuit se compose de deux chambres indépendante dont une avec placard et d'une salle d’eau moderne et spacieuse, avec une grande douche à l’italienne, WC et placard. Un jardin où vous pourrez profiter de l’extérieur et aménager selon vos envies un petit coin de détente. Un véritable coup de cOEur à ne pas manquer ! Cette maison de plain-pied à rafraichir et à mettre a son gout est idéale pour une première acquisition, un investissement ou même pour une personne à la recherche d'un cadre de vie serein à proximité de tout. Son emplacement, ses espaces lumineux et sa fonctionnalité en font une véritable perle rare sur le marché. À visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel ! Selon les propriétaires: - Taxe foncière: 643€ - Clim réversible - Insert -Climatisation Réversible dans le couloir - Chauffage électrique - Toit bon état contrôlé et remanié - Électricité refaite en 2024 - Cumulus 200L - Double vitrage sur une partie des menuiseries/ volets bois bon état - 2 fenêtres en simple vitrage - Fibre - Tout à l'égout - Puit Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.