Ventes immobilières à Limoux (11300)

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: LIMOUX - MAISON / VILLA À TOIT PLAT DE 138 M² environ - TERRAIN CLOS CONSTRUCTIBLE ET ARBORÉ DE 1767 M² environ - MULTIPLES TERRASSES - PERGOLA - 10 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - PORTAIL MOTORISÉ - PISCINE AU SEL SÉCURISÉE - GARAGE - POULAILLER - SOUS SOL AMÉNAGEABLE D'ENVIRON 100 M² - DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX DE 58 M² - CELLIER / BUANDERIE - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - MULTIPLES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE - POÊLE À BOIS - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - MULTIPLES TERRASSES - TRÈS BONNE PERFORMANCE ÉNERÉTIQUE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS. À 1 heure de TOULOUSE, à 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et de son accès autoroutier, et à seulement 5 minutes de la gare de LIMOUX. À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski. Construite en 2017, cette élégante villa d’environ 138 m² habitables offre des prestations de qualité, dans un environnement calme, agréable et non inondable. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un WC indépendant, et d’une vaste pièce de vie traversante de 58 m²accueillant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier/buanderie. Deux chambres ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, sèche-serviettes et meuble simple vasque complètent ce niveau. À l’étage, une spacieuse suite parentale offre un espace nuit confortable, un dressing, ainsi qu’une salle de douche privative équipée d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes et d’un meuble simple vasque. En sous-sol, vous disposerez d’un espace d’environ 100 m²,idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain clos, arboré et constructible de 1 767 m². Vous y trouverez une piscine en dur au sel de 8 m x 4 m, sécurisée par une bâche à barres, un garage, un poulailler, ainsi que de multiples terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le bien est équipé de 10 panneaux photovoltaïques sous contrat d’autoconsommation avec revente du surplus, contribuant à une meilleure performance énergétique. La maison est reliée à une fosse septique conforme, qui sera vidée avant la vente. Côté isolation, les murs sont doublés en placo avec isolant intégré, et la toiture bénéficie d’une isolation extérieure renforcée, complétée par 25 cm de laine compacte. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et des volets roulants électriques sont présents sur toutes les ouvertures. L’ensemble de ces éléments permet d’atteindre un excellent DPE, classé A/A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Côté confort thermique, la maison dispose d’une climatisation réversible pour l’été comme l’hiver, ainsi que d’un poêle à bois, apportant une chaleur douce et conviviale en période froide. Ce double système permet de concilier confort, économies et efficacité énergétique. Foncier : 2849 euros LES +++++++++++++++++++ : - Jardin clos, constructible et arboré de 1767 m² environ - Multiple systèmes de chauffage (poêle à bois / climatisation réversible et électrique) - Exposition Sud - Piscine au sel de 8 m * 4 m, sécurisée par bâche à barre - Très bonne isolation - Excellent DPE - 10 panneaux photovoltaïques récents en place - Entièrement équipée de PVC double vitrage et volets roulants électriques - 3 Chambres dont une suite parentale - Cellier / buanderie - Poulailler - Garage - Sous-sol aménageable d'environ 100 m² - Fosse septique conforme vidée avant la vente - Portail d'entrée électrique - Fibre - À proximité de toutes commodités 'RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus