iad France - Aurélie Veloso vous propose: Maison familiale d'environ 135 m² avec piscine, au calme – Aubord (à 10 min de Nîmes)
Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison soigneusement entretenue de 135 m² vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes de Nîmes. Proche des écoles et des commerces, elle réunit tous les atouts pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité des lieux et par les volumes bien pensés. Le séjour de 31,20 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée de 11 m². Cet espace de vie convivial donne directement sur une vaste terrasse de 75 m², parfaite pour vos repas d’été, avec une vue dégagée sur la piscine.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée. La première, de 16,30 m², dispose d’un dressing intégré, tandis que la seconde, de 11,30 m², offre également un bel espace. Une salle d’eau moderne et un Wc indépendant vient compléter ce niveau, pour une vie de plain-pied des plus agréables.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires : l’une de 13,15 m², l’autre de 9,20 m² avec accès à un balcon privé, parfait pour profiter d’un moment de calme en extérieur. Une salle de douche avec Wc complètent l’espace nuit.
La maison a été pensée pour votre confort : climatisation gainable dans toute la maison, carrelage imitation parquet, fenêtres en PVC, cuisine aménagée, adoucisseur d’eau, et une buanderie de 10 m² très pratique au quotidien.
Le garage de 25 m² permet également du stockage ou un stationnement à l’abri.
À l’extérieur, la piscine de 21 m² avec filtration par billes de verre deviendra votre havre de fraîcheur durant les beaux jours. Le tout est implanté sur une parcelle de 391 m², sans vis-à-vis et exposée sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Enfin, la maison est équipée de panneaux solaires en auto-consommation et d’un chauffe-eau solaire, pour un quotidien plus économique et respectueux de l’environnement.
Cette maison vous attend à Aubord, charmante commune offrant un accès rapide à Nîmes, tout en bénéficiant d’un cadre de vie serein et familial.
*** Surface totale de la maison avec garage, buanderie, atelier = 169m2
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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496 000 €
1 771 €/m²
