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520 000 €
2 185 €/m²
Maison • 238 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 439 m²
Ensemble Immobilier de Caractère à Montaren-Saint-Médiers, à 5 min d'Uzès. Idéalement situé au cœur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, cet immeuble classé Bâtiment de France des années 1900 est une opportunité rare pour les investisseurs. Avec 238 m² habitables (334 m² de superficie totale), il offre un potentiel exceptionnel pour un projet locatif ou une transformation en résidence principale, voire la création d'un local commercial au rez-de-chaussée.
Description des logements
Accès par une cour commune d'environ 170 m² :
Au rez-de-chaussée, un appartement de 80 m² à rénover (ancien commerce).
Possibilité de le convertir en local commercial ou logement.
Au 1er Étage, un appartement de 70 m² comprenant une cuisine ouverte de 13 m² sur une pièce de vie lumineuse de 21 m².
une chambre spacieuse de 20 m², une salle d'eau, une buanderie.
Loyer potentiel : 600 € + 35 € de charges.
Au même niveau, un studio de 43 m² avec mezzanine et terrasse privé :
Une cuisine équipée de 13 m² ouverte sur le séjour de 23 m².
Une salle d'eau.
Loyer potentiel : 500 € + 35 € de charges.
Au 2ème Étage, un appartement en duplex de 110 m² .
Au 1er niveau, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine de 15 m², une chambre de 15 m² avec placard et une de 13 m² à rénover.
Une salle d'eau.
Au 2ème niveau, deux grandes chambres sous pente de 22 m² chacune et une salle de bain.
Loyer : 700 € + 35 € de charges (bail en cours jusqu'en juin 2025).
Les points forts, le charme authentique de la pierre apparente et du bois d'origine.
Localisation premium : à seulement 5 minutes d'Uzès et proche de toutes commodités.
Diversification des usages : possibilité de revenus locatifs, transformation en résidence principale ou exploitation commerciale.
Cet ensemble immobilier est un véritable atout pour les investisseurs cherchant à allier caractère, rentabilité et flexibilité d'usage.
N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique !
Cette annonce référence 263413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 520 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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