Ventes immobilières 8 pièces à Saint-André-de-Majencoules (30570)

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Olivia DELALANDE - Immo Angels
Annonce publiée le 06/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Olivia DELALANDE - Immo Angels 06/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
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Maison, 154,09 m²

254 400 € 1 651 €/m²
Maison • 154,09 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 10 000 m²

Saint-André-de-Majencoules (30570)

Découvrez cette charmante maison qui domine le village de Saint André de Majencoules. Cette propriété comprend 2 appartements distincts et de nombreux espaces extérieurs, le tout sur un terrain généreux. Au rez-de-chaussée un appartement, de 81m2 propose une cuisine séparée, un salon/séjour avec une grande cheminée équipée d'un insert bois, 3 chambres spacieuses ( dont une actuellement utilisée en atelier), une salle d'eau et toilettes séparées. L'authenticité de ce premier espace de vie se fait ressentir dès les premiers instants où carreaux de ciment, portes en bois, et poutres se mèlent harmonieusement. Le véritable atout de cet espace est sa terrasse, un havre de paix agrémenté d'une fontaine qui créée une ambiance apaisante. Entourée de végétation, elle invite à la détente et à la contemplation. A l'étage, un deuxième appartement de 73m2, actuellement exploité en gîte, composé d'un espace de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée. A l'étage, 2 chambres et une pièce de rangement. Les fenêtres s'ouvrent sur une vue magnifique, créant une atmosphère paisible et accueillante. Une terrasse aménagée avec coin barbecue complète parfaitement cet espace. 3000m2 de terres attenantes comprenant une source et un ancien lavoir pour le charme authentique du jardin. Cet espace pourra parfaitement répondre à l'aménagement d'un jardin potager. Les enfants pourront y dresser de jolies cabanes dans une ambiance bucolique et une vue à couper le souffle. 7400m2 de terres non attenantes s'ajoutent à la vente. Vous disposerez également de caves pour le stockage, d'un atelier pour vos projets créatifs et d'une forge pour encore plus d'authenticité. Le village pittoresque de Saint André de Majencoules se situe à 1h15 de Montpellier. Idéal pour les personnes en quête de nature tout en restant connecté. Loin du stress urbain il offre une qualité de vie avec un air pur, moins de pollution sonore et une atmosphère relaxante dans un charme local inégalable en Cévennes. En pleine nature, il est entouré de paysages montagneux et de verdure. Les activités comme la randonnée, le VTT et l'escalade sont facilement accessibles. Avec ses paysages magnifiques et ses attractions naturelles, le village saura attirer une clientèle touristique pour exploiter ce lieu en gîtes ou chambres d'hôtes. A vous d'écrire la suite.... Pour l'appartement au rez-de-chaussée de 81m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 960€ et 1340€. DPE: D GES: B Pour l'appartement de l'étage de 73m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergue pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 1500€ et 2070€. DPE: F GES: C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant de la taxe foncière pour l'ensemble immobilier: 1090€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site angels/redac/honoraires. Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande, agent commerciale en entreprise individuelle inscrite au RSAC de Montpellier no 835091240. Disponible 7j/7 au 0777054712 ou par mail . Au plaisir d'échanger avec vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Guylan AUBOIROUX - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 08/11/2024
Proposée par Guylan AUBOIROUX - Propriétés-privées.com 08/11/2024
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Maison, 154 m²

254 400 € 1 652 €/m²
Maison • 154 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 10 000 m²

Saint-André-de-Majencoules (30570)

Belle maison en pierre composée de deux habitations dont une utilisée en activité de gîte. Idéalement située sur les hauteurs du charmant village de Saint andré de majencoules, c'est un véritable havre de paix avec un terrain attenant de 2680 m² comprenant une source et du stationnement ainsi que 7411 m² supplémentaires non attenant. L'habitation en rez de jardin de 81 m² est composée d'une agréable terrasse, un salon séjour avec cheminée, 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. La seconde habitation (gîte) de 73 m² est composée d'une terrasse dominant le village, 3 chambres également, une salle d'eau et un wc indépendant. A cela se rajoute un atelier, une forge ainsi que des caves. Prix de vente : 254400 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1090 euros. DPE : D et F GES : B et C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960 euros et 1340 euros pour l'appartement au rez de chaussée et entre 1500 euros et 2070 euros pour l'appartement de l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 448 401 034 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381211 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots (). Guylan AUBOIROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 448 401 034 - .