Ventes immobilières à Boisseuil (87220)

iad France - Olivier Debord vous propose: Située à Boisseuil, cette propriété de caractère allie avec élégance pierre, bois, métal et verre. Entièrement rénovée entre 2019 et 2020, non mitoyenne, elle offre 237 m² habitables répartis entre une maison principale (155 m²) et une grange aménagée (82 m²). Implantées en U sur un terrain paysagé de 1500 m², les deux bâtisses s’articulent autour d’une piscine avec terrasse, à l’abri des regards avec vue sur la campagne limousine. Dans la maison principale, un vaste espace contemporain de 42 m² s’adaptera à vos envies (salon, salle de jeux, détente). Il intègre également une penderie modulable en buanderie ainsi qu’un WC. Il s’ouvre sur un salon élégant et cosy de 31 m² aux ambiances chaleureuses. À l’étage, deux superbes chambres de 24 et 26 m², chacune avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant, assurent confort et intimité. Enfin, vous serez séduit par la cuisine mettant en valeur la pierre apparente. D’environ 28 m², elle a été aménagée sur mesure, et équipée avec des éléments haut de gamme : plan de travail en dekton, électroménager performant. Une large ouverture à galandage s’ouvre directement sur la grande terrasse en bois (pin de Sibérie). La grange aménagée réserve aussi de belles surprises : espace de vie de 40 m², buanderie avec local technique pour la piscine, ainsi qu’un WC facilement transformable en salle d’eau, une grande mezzanine polyvalente (coin lecture, espace bureau ou salle de jeux) qui dessert une troisième chambre cosy de 9 m². Pour finir, une quatrième chambre spacieuse de 20 m² a été créée avec salle de bain privative et WC. Un atelier indépendant de 30 m² est aussi présent, idéal pour les passionnés de bricolage ou le rangement. Bien que la propriété ne dispose pas de garage, un vaste espace de stationnement d’environ 100 m² (constructible ou pouvant accueillir un carport) permet de garer plusieurs véhicules en toute facilité. Côté technique, le chauffage est électrique (chauffage au sol basse température sur la partie rez de chaussée de la maison et son agrandissement, qui est complété par des équipements programmables, élégants et performants à l’étage et dans la grange). Les huisseries sont aussi de très grande qualité. Isolation très performante sur les deux bâtiments. La piscine (électrolyse au sel, PAC) de dimensions 5 m * 7.5 m (margelles comprises) a été réalisée en 2020. Les toitures sont en très bon état , charpente et poutraison de moins de 10 ans sur la grange, et d’origine et traitées à cOEur sur la maison. Reliée à la fibre, elle bénéficie d’un système d’assainissement individuel (micro-station surdimensionnée installée lors de la rénovation). À la fois familiale et accueillante, cette propriété se prête aussi parfaitement à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes. Les extérieurs ont été pensés pour le plaisir et la détente : terrain de pétanque, trois bassins d’eau artificiels avec système de filtration… les passionnés de jardinage y trouveront aussi leur bonheur. Vous l’aurez compris, c’est un bien rare comme on les aime, aux multiples visages ! Taxe foncière 2024 : 2 417 € Situation : - A20, zone commerciale de Carrefour Boisseuil à 6 min (3,5 km), - Clinique Chénieux à 11 min (7,9 km), CHU à 17 min (12 km), - Mairie de Limoges à 15 min (11 km), - Bus ligne 36, piste cyclable, centre bourg, école : à 900 m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus