iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Superbe Maison de Caractère de 150m² avec un magnifique terrain : dépendance, jardin, Terrasse et exposition Idéale à Le Clerjus !
Située dans un cadre bucolique et préservé au cOEur du bourg, cette maison saura vous charmer par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse.
Dès votre arrivé, vous serez séduit par l'imposant ensemble qui englobe cette demeure entièrement rénovée et offrant tout le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle cuisine spacieuse et fonctionnelle de 15m2, une salle à manger conviviale et un lumineux séjour avec un insert cheminée (30m2). Vous profiterez également d'une grande terrasse ensoleillée pour des repas en extérieur en toute quiétude. Ce niveau contient également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine d'été / buanderie en relation directe avec la terrasse et le garage.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres confortables, une salle de bains équipée avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant et un dressing.
Le dernier étage se compose d'un espace chaleureux de 75m2 pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, espace détente ou chambre supplémentaire, voire les trois !
Afin d'être complet, n'omettons pas le garage de 65m2 avec sa remise sur le niveau supérieur.
Le terrain de 7256m2 autour de la maison vous offrira un véritable havre de paix, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Vous pourrez également cultiver un potager ou profiter de l'ombre des fruitiers, sans évoquer les autres options possibles grâce à cette belle surface.
L'ensemble est clôturé à l'aide de panneaux rigides maçonnés.
Les expositions sud et est apportent une belle luminosité naturelle sur le terrain et l'habitation.
Aussi, un bâtiment en dur de 130m2 servant de stockage et d'atelier se trouve en contrebas. Sa toiture est équipée de panneaux photovoltaïques sous contrat.
Il offre également de belles options.
Au point de vue technique, le bien dispose d'une installation électrique aux normes, d'un système de chauffage centralisé à une chaudière au bois avec ballon tampon de 1600L (2016), assurant également le sanitaire. Les fenêtres et les huisseries sont récentes et de qualité, tout comme les volets roulants électriques (solaires).
Les finitions extérieurs et intérieurs sont très correctes. Le bien dispose également de bons équipements et d'espaces de rangements satisfaisants (garage, cuisines, dressing).
La note du DPE nous indique que l'isolation en place est très bonne.
En effet, les murs extérieurs bénéficient d'une récente épaisseur de 160mm d'isolant, avec une petite épaisseur sur la partie interne. Le sol des combles est isolé sur 300mm et recouvert de panneaux de bois OSB, prêt à être utilisé ou aménagé.
En résumé, cet ensemble, sans travaux à prévoir, est une opportunité rare sur le marché.
Pour mieux apprécier les lieux, je vous invite à visionner la vidéo disponible sur le site Jérôme Gosselin iad France.
N'hésitez pas à prendre contact pour toute question supplémentaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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